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Prix et marché immobilier à Le Mans

Prix médian 2 070 €/m²Tendance sur 3 ans : stable2 472 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Le Mans, le prix médian est de 2 070 €/m² sur 2 382 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Le Mans

3 294 biens actuellement en vente à Le Mans

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Le Mans

Prix médian

2 070 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 943 €/m²

Maisons (médian)

2 184 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+24,5 %

Médiane du département : 1 662 €/m² sur 7 664 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 628 et 2 491 €/m²

(premier et troisième quartiles, 2 382 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 472

dont 2 382 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

54 %
46 %
Appartements 53,6 %Maisons 46,4 %

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 62 % des ventes

Mesuré sur 3 727 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 62 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 588 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Le Mans

Répartition des 2 443 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
46 %
54 %
Maisons Appartements
Maisons
stable
1 116ventes(45,7 %)

Prix médian/m²

2 183 €/m²

Appartements
en hausse
1 326ventes(54,3 %)

Prix médian/m²

1 944 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Le Mans

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Le Mans
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20211 841 €/m²2 073 €/m²1 626 €/m²3 178
20222 017 €/m²2 208 €/m²1 824 €/m²3 033
20232 048 €/m²2 159 €/m²1 933 €/m²2 346
20242 014 €/m²2 101 €/m²1 918 €/m²2 164
20252 064 €/m²2 183 €/m²1 944 €/m²2 443

Dernières transactions immobilières à Le Mans

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Cité MonnoyerMaison170 100 €
Rue ParmentierMaison72 000 €
Rue du MiroirMaison147 000 €
Rue des CochereauxAppartement76 000 €
Place du 117e RiMaison144 000 €
Rue d'IsaacAppartement62 000 €
Avenue BolleeAppartement217 500 €
Rue CavaignacAppartement65 100 €
Rue ToussaintMaison185 000 €
Rue du LacAppartement94 500 €
Avenue du General de GaulleAppartement138 000 €
Rue Madeleine RenaudMaison44 983 €
Rue Madeleine RenaudMaison189 017 €
Rue Henri BarbinMaison258 000 €
Cité MonnoyerMaison176 000 €
Rue GalileeAppartement65 000 €
Square Paul-PainleveMaison155 000 €
Avenue BolleeAppartement55 000 €
Avenue de MontrealAppartement56 000 €
Allée Jean DoligeAppartement70 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Le Mans

  • Avenue Bollee — Maison : 2084 €/m² — Appart : 1817 €/m²
  • Avenue Rubillard — Maison : 2682 €/m² — Appart : 2400 €/m²
  • Allée Jean Dolige — Appart : 1631 €/m²
  • Avenue Felix Geneslay — Maison : 1792 €/m² — Appart : 1242 €/m²
  • Rue d'Isaac — Maison : 2184 €/m² — Appart : 2363 €/m²
  • Rue de la Solitude — Appart : 2222 €/m²
  • Rue des Maillets — Maison : 3187 €/m² — Appart : 1831 €/m²
  • Avenue du General Leclerc — Appart : 2043 €/m²
  • Rue de Laigne — Maison : 2008 €/m² — Appart : 1384 €/m²
  • Avenue Jean Jaures — Appart : 1992 €/m²
  • Avenue Louis Cordelet — Appart : 1645 €/m²
  • Rue Armand Saffray — Maison : 2321 €/m² — Appart : 1804 €/m²
  • Rue Nationale — Maison : 2616 €/m² — Appart : 1917 €/m²
  • Avenue Georges Durand — Maison : 1791 €/m² — Appart : 1275 €/m²
  • Rue de Ruaudin — Maison : 1999 €/m² — Appart : 1231 €/m²
  • Avenue de la Liberation — Maison : 2049 €/m² — Appart : 2393 €/m²
  • Avenue du General de Gaulle — Appart : 1902 €/m²
  • Rue des Sables d'Or — Appart : 1585 €/m²
  • Rue Premartine — Maison : 2581 €/m² — Appart : 2231 €/m²
  • Rue Bob Wollek — Appart : 1850 €/m²
  • Rue de Malpalu — Appart : 1836 €/m²
  • Rue de Bonnetable — Maison : 1909 €/m² — Appart : 2193 €/m²
  • Rue Ambroise Pare — Maison : 2917 €/m² — Appart : 2051 €/m²
  • Rue du Manoir — Appart : 2203 €/m²
  • Avenue de Montreal — Appart : 1518 €/m²
  • Rue Henry Delageniere — Maison : 3045 €/m² — Appart : 1896 €/m²
  • Rue de Torce — Appart : 1961 €/m²
  • Avenue du Docteur Jean Mac — Maison : 1812 €/m²
  • Avenue Rhin et Danube — Maison : 1930 €/m² — Appart : 2000 €/m²
  • Rue de Bellevue — Appart : 2207 €/m²
  • Rue de Sarge — Maison : 1969 €/m² — Appart : 1528 €/m²
  • Rue Chanzy — Maison : 2114 €/m² — Appart : 2338 €/m²
  • Rue Galilee — Appart : 1009 €/m²
  • Rue Auvray — Appart : 2821 €/m²
  • Rue Edith Piaf — Maison : 2153 €/m² — Appart : 2273 €/m²
  • Rue Gambetta — Maison : 2484 €/m² — Appart : 2037 €/m²
  • Quai Amiral Lalande — Appart : 1964 €/m²
  • Rue Henri Barbusse — Maison : 1895 €/m² — Appart : 1933 €/m²
  • Place des Comtes du Maine — Appart : 2014 €/m²
  • Rue Alfred de Vigny — Appart : 1420 €/m²
  • Rue de L Ormeau — Appart : 1977 €/m²
  • Rue des Cochereaux — Maison : 2434 €/m² — Appart : 2025 €/m²
  • Rue de Flore — Maison : 2206 €/m² — Appart : 2343 €/m²
  • Rue de la Grande Maison — Maison : 2361 €/m² — Appart : 1364 €/m²
  • Avenue Frederic Auguste Bartholdi — Appart : 2642 €/m²
  • Boulevard Winston Churchill — Appart : 1184 €/m²
  • Rue de la Riviere — Maison : 2697 €/m² — Appart : 2095 €/m²
  • Rue Alcide de Gasperi — Appart : 1229 €/m²
  • Rue Renee Auduc — Appart : 1617 €/m²
  • Rue Emmanuel Maire — Appart : 1733 €/m²
239 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Le Mans — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Avenue Bollee2 084 €/m²Q1 1 718 – Q3 2 364 €/m²1 817 €/m²Q1 1 478 – Q3 2 110 €/m²
Avenue Rubillard2 682 €/m²Q1 2 088 – Q3 2 916 €/m²2 400 €/m²Q1 1 774 – Q3 2 914 €/m²
Allée Jean Dolige—1 631 €/m²Q1 1 379 – Q3 1 931 €/m²
Avenue Felix Geneslay1 792 €/m²Q1 1 315 – Q3 2 267 €/m²1 242 €/m²Q1 974 – Q3 1 651 €/m²
Rue d'Isaac2 184 €/m²Q1 1 919 – Q3 2 875 €/m²2 363 €/m²Q1 2 148 – Q3 2 521 €/m²
Rue de la Solitude—2 222 €/m²Q1 2 057 – Q3 2 356 €/m²
Rue des Maillets3 187 €/m²Q1 2 765 – Q3 3 374 €/m²1 831 €/m²Q1 1 441 – Q3 2 254 €/m²
Avenue du General Leclerc—2 043 €/m²Q1 1 590 – Q3 2 448 €/m²
Rue de Laigne2 008 €/m²Q1 1 579 – Q3 2 227 €/m²1 384 €/m²Q1 1 122 – Q3 1 632 €/m²
Avenue Jean Jaures—1 992 €/m²Q1 1 558 – Q3 2 399 €/m²
Avenue Louis Cordelet—1 645 €/m²Q1 1 457 – Q3 2 038 €/m²
Rue Armand Saffray2 321 €/m²Q1 2 165 – Q3 2 520 €/m²1 804 €/m²Q1 1 513 – Q3 2 028 €/m²
Rue Nationale2 616 €/m²Q1 2 036 – Q3 2 736 €/m²1 917 €/m²Q1 1 634 – Q3 2 609 €/m²
Avenue Georges Durand1 791 €/m²Q1 1 439 – Q3 2 062 €/m²1 275 €/m²Q1 1 152 – Q3 1 487 €/m²
Rue de Ruaudin1 999 €/m²Q1 1 712 – Q3 2 336 €/m²1 231 €/m²Q1 1 039 – Q3 1 396 €/m²
Avenue de la Liberation2 049 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 364 €/m²2 393 €/m²Q1 2 098 – Q3 2 855 €/m²
Avenue du General de Gaulle—1 902 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 302 €/m²
Rue des Sables d'Or—1 585 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 887 €/m²
Rue Premartine2 581 €/m²Q1 2 228 – Q3 3 000 €/m²2 231 €/m²Q1 1 941 – Q3 2 534 €/m²
Rue Bob Wollek—1 850 €/m²Q1 1 765 – Q3 2 005 €/m²
Rue de Malpalu—1 836 €/m²Q1 1 616 – Q3 1 932 €/m²
Rue de Bonnetable1 909 €/m²Q1 1 833 – Q3 1 989 €/m²2 193 €/m²Q1 1 993 – Q3 2 457 €/m²
Rue Ambroise Pare2 917 €/m²Q1 1 781 – Q3 3 016 €/m²2 051 €/m²Q1 1 401 – Q3 2 583 €/m²
Rue du Manoir—2 203 €/m²Q1 2 110 – Q3 2 378 €/m²
Avenue de Montreal—1 518 €/m²Q1 1 364 – Q3 1 719 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Le Mans ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

2 472 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Le Mans

DPE médian de la ville

DPE D
4,1 %de diagnostics performants (A-B)
4,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 53 471 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,2 %
B
3,9 %
C
42,2 %
D
35,3 %
E
13,7 %
F
3,5 %
G
1,2 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Le Mans 4,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Le Mans 4,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Le Mans

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 22,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
27 370 EUR
Locataires
19 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 2 053Évolution sur un an : −2,3 %

Logement à Le Mans

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

45 %
54 %
Propriétaires 44,7 %Locataires 54,3 %Autres 1,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

8 084 logements vacants sur 85 536 logements (9,5 %)

Parc immobilier à Le Mans

Répartition par nombre de pièces

17 %
24 %
24 %
28 %
1 pièce 6,5 %2 pièces 17,0 %3 pièces 24,4 %4 pièces 24,0 %5+ pièces 28,1 %

Maisons vs appartements

44 %
56 %
Maisons 44,0 %Appartements 56,0 %

Ancienneté du parc

8 %
29 %
30 %
15 %
10 %
Avant 1919 7,6 %1919-1945 8,3 %1946-1970 28,9 %1971-1990 29,9 %1991-2005 15,0 %Après 2006 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Le Mans

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Villes proches de Le Mans

Coulaines

72190 — Sarthe

3 km

Prix médian/m²

1 912 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

8 121 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

62 ventes

Saint-Pavace

72190 — Sarthe

4 km

Prix médian/m²

2 231 €/m² (indicatif)

Population

2 007 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

25 ventes

Rouillon

72700 — Sarthe

4 km

Prix médian/m²

2 359 €/m² (indicatif)

Population

2 382 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

26 ventes

La Chapelle-Saint-Aubin

72650 — Sarthe

4 km

Prix médian/m²

2 296 €/m² (indicatif)

Population

2 256 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

27 ventes

Sargé-lès-le-Mans

72190 — Sarthe

5 km

Prix médian/m²

2 181 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

3 851 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

38 ventes

Saint-Saturnin

72650 — Sarthe

6 km

Prix médian/m²

2 224 €/m² (indicatif)

Population

2 774 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

22 ventes

Allonnes

72700 — Sarthe

7 km

Prix médian/m²

1 565 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

10 739 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

123 ventes

Yvré-l'Évêque

72530 — Sarthe

7 km

Prix médian/m²

2 215 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

4 181 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

50 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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