Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Soubise ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Soubise représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 123 €/m² à Soubise, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Soubise ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Soubise, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Soubise, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Soubise ?

Accepted Answer

À Soubise, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Soubise sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Soubise, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 123 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Soubise, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Soubise ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Soubise apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Soubise sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

33 ventes immobilières ont été enregistrées à Soubise sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 123 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Soubise est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Soubise : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 370 €/m²	2 370 €/m²	—	38
2022	2 766 €/m² (indicatif)	2 814 €/m²	2 065 €/m²	27
2023	2 640 €/m² (indicatif)	2 692 €/m²	1 923 €/m²	29
2024	2 562 €/m² (indicatif)	2 562 €/m²	—	25
2025	2 214 €/m²	2 214 €/m²	—	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Mirabelles	29/06/2026	Maison	103 m²	271 200 €	2 633 €/m²
Rue Henri Drouet	19/06/2026	Appartement	58 m²	74 500 €	1 284 €/m²
Rue du Soleil	04/06/2026	Maison	157 m²	385 250 €	2 454 €/m²
Rue des Chardonnerets	29/05/2026	Maison	97 m²	251 100 €	2 589 €/m²
Résidence du Moulin	28/05/2026	Maison	101 m²	217 188 €	2 150 €/m²
Rue des Cerisiers	26/05/2026	Maison	119 m²	290 500 €	2 441 €/m²
Rue des Cigognes	26/05/2026	Maison	104 m²	255 000 €	2 452 €/m²
Avenue des Rohans	11/05/2026	Maison	93 m²	219 000 €	2 355 €/m²
Rue de L Orangerie	04/05/2026	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
Rue Henri Drouet	10/04/2026	Maison	151 m²	140 000 €	927 €/m²
Rue du Moulin de Madame	02/04/2026	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
Rue de la Pompe	31/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	152 m² (total)	170 000 €	1 118 €/m² en bloc
Avenue Jean Moulin	25/03/2026	Maison	99 m²	170 100 €	1 718 €/m²
Avenue des Rohans	24/03/2026	Maison	172 m²	333 500 €	1 939 €/m²
Avenue Jean Moulin	03/02/2026	Maison	83 m²	134 408 €	1 619 €/m²
Rue Henri Drouet	03/02/2026	Maison	110 m²	232 800 €	2 116 €/m²
Rue de L Orangerie	06/01/2026	Maison	100 m²	233 692 €	2 337 €/m²
Rue Henri Drouet	27/12/2025	Maison	120 m²	208 200 €	1 735 €/m²
Rue des Pruniers	16/12/2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
Rue des Boutons d'Or	12/12/2025	Maison	131 m²	304 000 €	2 321 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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