Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 565 €/m² à Sainte-Gemme-la-Plaine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Gemme-la-Plaine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Accepted Answer

À Sainte-Gemme-la-Plaine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 565 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Gemme-la-Plaine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Gemme-la-Plaine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Gemme-la-Plaine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Gemme-la-Plaine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 565 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Gemme-la-Plaine incluent : Rue Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Gemme-la-Plaine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Sainte-Gemme-la-Plaine : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 383 €/m²	1 383 €/m²	—	30
2022	1 925 €/m²	1 925 €/m²	—	30
2023	1 729 €/m² (indicatif)	1 735 €/m²	922 €/m²	20
2024	1 493 €/m² (indicatif)	1 493 €/m²	—	21
2025	1 730 €/m² (indicatif)	1 833 €/m²	1 306 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Erables	29/05/2026	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
Zone les Quatre Chemins	27/04/2026	Maison	48 m²	315 000 €	6 563 €/m²
Rue Arnold Von Harff	02/04/2026	Maison	109 m²	30 000 €	275 €/m²
Rue Saint Nicolas	31/03/2026	Maison	148 m²	240 000 €	1 622 €/m²
Rue de la Popeliniere	11/02/2026	Maison	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²
Route de Saint Aubin	02/02/2026	Maison	170 m²	165 000 €	971 €/m²
Rue Nationale	29/01/2026	Maison	70 m²	76 000 €	1 086 €/m²
Rue de la Verdasse	14/01/2026	Maison	134 m²	230 432 €	1 720 €/m²
Rue de la Mairie	12/01/2026	Maison	82 m²	114 000 €	1 390 €/m²
Rue de L Eglise	05/12/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
Rue Nationale	19/11/2025	Maison	71 m²	43 000 €	606 €/m²
Rue de la Nicoliere	10/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	214 m² (total)	110 000 €	514 €/m² en bloc
Rue du Prieure	24/10/2025	Maison	145 m²	185 000 €	1 276 €/m²
Rue Nationale	26/09/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	108 m² (total)	177 200 €	1 641 €/m² en bloc
Rue de la Petite Vallee	19/09/2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
Rue des Roches	16/09/2025	Maison	33 m²	21 000 €	636 €/m²
Trompette	15/09/2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €/m²
Rue du Marais	29/08/2025	Maison	87 m²	236 000 €	2 713 €/m²
Rue de la Verdasse	08/08/2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €/m²
Rue de L Eglise	06/08/2025	Maison	98 m²	35 230 €	359 €/m²

Prix et marché immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine

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50 biens actuellement en vente à Sainte-Gemme-la-Plaine

Du diagnostic à la signature — 166 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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