Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Magnils-Reigniers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Magnils-Reigniers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 818 €/m² à Les Magnils-Reigniers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Magnils-Reigniers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Magnils-Reigniers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Magnils-Reigniers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Magnils-Reigniers ?

Accepted Answer

À Les Magnils-Reigniers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 818 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Magnils-Reigniers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Magnils-Reigniers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Magnils-Reigniers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Magnils-Reigniers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Magnils-Reigniers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 818 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Les Magnils-Reigniers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Magnils-Reigniers : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 588 €/m²	1 598 €/m²	783 €/m²	30
2022	1 804 €/m² (indicatif)	1 875 €/m²	1 071 €/m²	18
2023	2 011 €/m² (indicatif)	2 011 €/m²	—	22
2024	2 132 €/m² (indicatif)	2 132 €/m²	—	17
2025	1 755 €/m² (indicatif)	1 755 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Sables	24/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	283 800 €	2 102 €/m² en bloc
Rue du Bec D Acier	22/06/2026	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
Rue des Floralines	28/05/2026	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
Rue des Sables	24/04/2026	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
Rue Georges Normandin	17/04/2026	Maison	136 m²	313 050 €	2 302 €/m²
Rue de la Chapelle	15/04/2026	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €/m²
Rue du Communal	09/04/2026	Maison	107 m²	60 000 €	561 €/m²
Rue du Communal	09/04/2026	Maison	138 m²	160 000 €	1 159 €/m²
Rue de L Eglise	30/03/2026	Maison	118 m²	90 000 €	763 €/m²
Rue des Cordes	05/03/2026	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
Rue Simone Veil	27/02/2026	Maison	100 m²	253 000 €	2 530 €/m²
Rue des Cordes	27/02/2026	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
Rue Michel Moteau	22/01/2026	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
Rue des Cordes	14/01/2026	Maison	85 m²	161 500 €	1 900 €/m²
Rue de Margat	14/01/2026	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
Rue des Sables	03/11/2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €/m²
Rue de la Chapelle	14/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	139 m² (total)	180 000 €	1 295 €/m² en bloc
Rue des Septrees	17/09/2025	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
Rue des Sables	11/09/2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
Rue du Solfege	01/09/2025	Maison	131 m²	295 000 €	2 252 €/m²

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