Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luçon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luçon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 883 €/m² à Luçon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luçon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luçon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luçon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luçon ?

Accepted Answer

À Luçon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luçon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luçon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 883 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luçon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luçon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luçon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luçon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

167 ventes immobilières ont été enregistrées à Luçon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 156 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 883 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Luçon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Luçon incluent : Rue de la Clairaye, Rue des Carrieres, Avenue du Mal de Lattre de Tassig, Rue du Murier, Chemin du Gaty. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Luçon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Luçon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 883 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 875 €/m²	1 958 €/m²	1 540 €/m²	215
2022	2 035 €/m²	2 071 €/m²	1 788 €/m²	193
2023	2 085 €/m²	2 090 €/m²	1 778 €/m²	165
2024	1 986 €/m²	2 093 €/m²	1 758 €/m²	147
2025	1 899 €/m²	1 901 €/m²	1 855 €/m²	176

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Presid Wilson	26/06/2026	Appartement	74 m²	42 000 €	568 €/m²
Allée des Soupirs	25/06/2026	Appartement	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
Rue Godet Godard	25/06/2026	Maison	112 m²	269 000 €	2 402 €/m²
Rue du Port	23/06/2026	Maison	85 m²	65 000 €	765 €/m²
Route de Champagne	22/06/2026	Maison	85 m²	205 700 €	2 420 €/m²
Rue Regina Duret	20/06/2026	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
Rue Georges Clemenceau	19/06/2026	Maison	132 m²	135 000 €	1 023 €/m²
Rue du Croissant	16/06/2026	Maison	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
Rue Nungesser et Coli	16/06/2026	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €/m²
Rue Georges Guynemer	15/06/2026	Maison	88 m²	157 000 €	1 784 €/m²
Rue Felicia Ballanger	15/06/2026	Maison	85 m²	216 215 €	2 544 €/m²
Rue Nungesser et Coli	15/06/2026	Maison	102 m²	211 500 €	2 074 €/m²
Chemin du Gaty	12/06/2026	Appartement	48 m²	85 000 €	1 771 €/m²
Rue de L Hopital	12/06/2026	Maison	91 m²	203 195 €	2 233 €/m²
Rue des Meuniers	10/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	263 m² (total)	133 000 €	506 €/m² en bloc
Rue Louis Bleriot	09/06/2026	Maison	89 m²	163 000 €	1 831 €/m²
Rue Pt Chem des Loges	08/06/2026	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
Rue Felicia Ballanger	04/06/2026	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Clairaye	01/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	203 744 €	1 698 €/m² en bloc
Rue Ancienne Brasserie	01/06/2026	Maison	164 m²	349 000 €	2 128 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de la Gandillonnerie	18	—	1 754 €/m²Q1 1 436 – Q3 1 817 €/m²	2	16	61 m²	décembre 2025
Rue du Presid de Gaulle	16	1 738 €/m²Q1 1 269 – Q3 2 217 €/m²	—	14	2	112 m²	novembre 2025
Avenue du Mal de Lattre de Tassig	13	1 594 €/m²Q1 1 175 – Q3 2 128 €/m²	2 074 €/m²Q1 1 970 – Q3 2 245 €/m²	8	5	73 m²	décembre 2025
Chemin du Gaty	11	—	1 809 €/m²Q1 1 596 – Q3 1 903 €/m²	2	9	54 m²	novembre 2025
Rue du Port	10	1 161 €/m²Q1 801 – Q3 1 491 €/m²	—	10	0	105 m²	octobre 2025
Rue de Paris	10	1 649 €/m²Q1 1 461 – Q3 2 060 €/m²	—	10	0	90 m²	novembre 2025
Allée des Soupirs	9	1 464 €/m²Q1 1 262 – Q3 2 759 €/m²	—	6	3	81 m²	novembre 2025
Rue du Grand Moulin	9	1 775 €/m²Q1 1 255 – Q3 2 062 €/m²	—	8	1	73 m²	novembre 2025
Rue des Carrieres	9	2 083 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 310 €/m²	—	9	0	77 m²	novembre 2025
Rue de la Clairaye	9	2 123 €/m²Q1 1 617 – Q3 2 851 €/m²	—	9	0	77 m²	avril 2025
Chemin de la Motte aux Dames	9	1 659 €/m²Q1 1 468 – Q3 1 798 €/m²	—	9	0	125 m²	novembre 2025
Avenue Michel Rambaud	8	1 559 €/m²Q1 880 – Q3 2 035 €/m²	—	8	0	107 m²	septembre 2025
Rue du Murier	8	—	2 000 €/m²Q1 1 818 – Q3 2 227 €/m²	3	5	84 m²	juillet 2025

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