Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Valérien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Valérien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 402 €/m² à Saint-Valérien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Valérien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Valérien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Valérien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Valérien ?

Accepted Answer

À Saint-Valérien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Valérien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Valérien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 402 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Valérien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Valérien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Valérien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Valérien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Valérien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 402 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Valérien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Valérien incluent : Rue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Valérien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Valérien : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 413 €/m² (indicatif)	1 413 €/m²	1 635 €/m²	22
2022	1 477 €/m² (indicatif)	1 483 €/m²	1 173 €/m²	27
2023	1 686 €/m² (indicatif)	1 686 €/m²	1 307 €/m²	15
2024	—	—	—	11
2025	1 401 €/m² (indicatif)	1 333 €/m²	2 340 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Republique	06/05/2026	Maison	118 m²	138 000 €	1 169 €/m²
Allée de L Oree des Bois	18/04/2026	Maison	85 m²	111 700 €	1 314 €/m²
Rue Georges Boully	26/02/2026	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
Rue des Marechaux	13/02/2026	Maison	73 m²	85 000 €	1 164 €/m²
Allée des Acacias	29/01/2026	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
Rue de Rhaunen	28/01/2026	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
Route des Fregers	23/12/2025	Maison	80 m²	97 200 €	1 215 €/m²
La Gilletterie	18/12/2025	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €/m²
Route de Fontaines	24/11/2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €/m²
Route de L Ecarris	29/10/2025	Maison	120 m²	154 000 €	1 283 €/m²
Rue D Enfer	18/09/2025	Maison	84 m²	123 300 €	1 468 €/m²
Route des Mirons	16/09/2025	Maison	103 m²	218 000 €	2 117 €/m²
Route de Coleuvrat	15/09/2025	Maison	118 m²	225 400 €	1 910 €/m²
Rue de la Republique	11/08/2025	Maison	131 m²	127 000 €	969 €/m²
La Colonnerie	08/08/2025	Maison	85 m²	196 500 €	2 312 €/m²
Rue Georges Boully	31/07/2025	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Mutualite	20/06/2025	Maison	105 m²	265 000 €	2 524 €/m²
Rue de la Republique	19/06/2025	Appartement	47 m²	110 000 €	2 340 €/m²
Route de Fontaines	23/05/2025	Maison	126 m²	194 000 €	1 540 €/m²
Allée de la Source	31/03/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²

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57 biens actuellement en vente à Saint-Valérien

Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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