Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Sever ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Sever représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 667 €/m² à Saint-Sever, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Sever ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Sever, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Sever, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Sever ?

Accepted Answer

À Saint-Sever, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Sever sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Sever, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 667 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Sever, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Sever ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Sever apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Sever sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Sever sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 85 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 667 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sever ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Sever incluent : Rue du Castallet, Qua D Augreilh, Avenue du Marsan, Résidence Montadour. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Sever est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Sever, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 667 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 705 €/m²	1 671 €/m²	1 773 €/m²	112
2022	1 707 €/m²	1 662 €/m²	1 795 €/m²	99
2023	1 724 €/m²	1 722 €/m²	1 746 €/m²	83
2024	1 724 €/m²	1 536 €/m²	1 905 €/m²	66
2025	1 548 €/m²	1 456 €/m²	1 636 €/m²	93

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Junca	23/06/2026	Maison	80 m²	195 900 €	2 449 €/m²
Chemin du Frere	17/06/2026	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Avenue du General Leclerc	04/06/2026	Maison	73 m²	172 357 €	2 361 €/m²
Résidence Montadour	02/06/2026	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €/m²
Rue de la Guillerie	02/06/2026	Maison	160 m²	100 000 €	625 €/m²
Rue Edison	30/05/2026	Maison	121 m²	250 000 €	2 066 €/m²
Impasse Arnaud Beltrame	29/05/2026	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
Rue du Touron	29/05/2026	Maison	60 m²	167 000 €	2 783 €/m²
Résidence Montadour	06/05/2026	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
Rue Edison	06/05/2026	Maison	76 m²	154 930 €	2 039 €/m²
Chem de Laboye Maison Pechinan	30/04/2026	Maison	113 m²	250 500 €	2 217 €/m²
Avenue du Marsan	24/04/2026	Maison	162 m²	151 000 €	932 €/m²
Avenue de Sarthoulet	03/04/2026	Maison	89 m²	354 200 €	3 980 €/m²
Rue du Touron	03/04/2026	Maison	34 m²	116 350 €	3 422 €/m²
Chemin de Larrebouye	25/03/2026	Maison	120 m²	205 250 €	1 710 €/m²
Rue Grandin de L Eprevier	24/03/2026	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €/m²
Rue du Docteur Louis Fournier	12/03/2026	Maison	112 m²	243 850 €	2 177 €/m²
Rue Louis Sentex	20/02/2026	Maison	20 m²	194 000 €	9 700 €/m²
Impasse Junca	10/02/2026	Maison	147 m²	205 000 €	1 395 €/m²
Chemin de Bernede	03/02/2026	Maison	150 m²	386 100 €	2 574 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Montadour	33	1 364 €/m²Q1 1 198 – Q3 1 519 €/m²	—	30	3	78 m²	décembre 2025
Avenue du Marsan	15	—	1 716 €/m²Q1 1 623 – Q3 1 811 €/m²	1	14	50 m²	octobre 2025
Rue du Castallet	11	816 €/m²Q1 606 – Q3 1 430 €/m²	2 213 €/m²Q1 2 206 – Q3 2 276 €/m²	6	5	87 m²	décembre 2025
Qua D Augreilh	9	1 783 €/m²Q1 1 620 – Q3 2 106 €/m²	—	9	0	102 m²	novembre 2024

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