Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Nicolas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Nicolas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 841 €/m² à Saint-Nicolas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Nicolas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Nicolas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Nicolas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Nicolas ?

Accepted Answer

À Saint-Nicolas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Nicolas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 841 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Nicolas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Nicolas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Nicolas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Nicolas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Nicolas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 841 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nicolas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Nicolas incluent : Le Paradis aux Chevaux, Rue Anatole France, Rue Raoul Briquet, Rue du Ryonval, Rue des Crupes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Nicolas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Nicolas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 841 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 755 €/m²	1 691 €/m²	1 932 €/m²	34
2022	1 759 €/m²	1 758 €/m²	1 965 €/m²	39
2023	2 006 €/m²	1 699 €/m²	3 902 €/m²	64
2024	1 810 €/m²	1 810 €/m²	2 912 €/m²	37
2025	1 877 €/m²	1 877 €/m²	—	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gen de Gaulle	20/05/2026	Maison	82 m²	229 000 €	2 793 €/m²
Rue des Crupes	30/04/2026	Maison	102 m²	110 000 €	1 078 €/m²
Rue Mediolanaise	29/04/2026	Appartement	77 m²	126 500 €	1 643 €/m²
Rue du Hameau des Perdrix	29/04/2026	Maison	87 m²	182 800 €	2 101 €/m²
Rue Aristide Briand	14/04/2026	Maison	73 m²	119 020 €	1 630 €/m²
Rue Anatole France	30/03/2026	Maison	138 m²	320 100 €	2 320 €/m²
Rue Jules Guesde	26/03/2026	Maison	191 m²	260 000 €	1 361 €/m²
Résidence la Bougie	26/03/2026	Maison	101 m²	163 000 €	1 614 €/m²
Rue Anatole France	25/03/2026	Maison	103 m²	70 000 €	680 €/m²
Rue du Hameau des Grives	05/03/2026	Maison	102 m²	98 000 €	961 €/m²
Rue Jules Guesde	24/02/2026	Maison	105 m²	196 400 €	1 870 €/m²
Rue de L Egalite	20/02/2026	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
Rue du Timon	10/02/2026	Maison	85 m²	200 100 €	2 354 €/m²
Rue des Revers	21/01/2026	Maison	97 m²	155 000 €	1 598 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	19/01/2026	Maison	130 m²	265 100 €	2 039 €/m²
Rue de la Forge au Fer	15/01/2026	Maison	53 m²	96 000 €	1 811 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	12/01/2026	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
Rue du Hameau des Grives	25/10/2025	Maison	102 m²	195 000 €	1 912 €/m²
Rue des Crupes	18/10/2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €/m²
Rue Bellon	15/10/2025	Maison	65 m²	159 900 €	2 460 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Le Paradis aux Chevaux	22	—	3 915 €/m²Q1 3 858 – Q3 3 997 €/m²	0	22	89 m²	février 2024
Rue Anatole France	11	2 216 €/m²Q1 1 848 – Q3 2 436 €/m²	—	11	0	106 m²	octobre 2025
Rue Raoul Briquet	10	1 931 €/m²Q1 1 636 – Q3 2 256 €/m²	—	10	0	110 m²	octobre 2025
Rue du Ryonval	10	1 763 €/m²Q1 1 494 – Q3 1 943 €/m²	—	10	0	102 m²	juin 2025
Rue des Crupes	9	1 706 €/m²Q1 1 657 – Q3 1 863 €/m²	—	9	0	102 m²	octobre 2025

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