Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Maxire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Maxire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 841 €/m² à Saint-Maxire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Maxire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Maxire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Maxire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Maxire ?

Accepted Answer

À Saint-Maxire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Maxire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Maxire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 841 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Maxire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Maxire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Maxire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Maxire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Maxire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 841 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Maxire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Maxire : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 554 €/m² (indicatif)	1 554 €/m²	—	22
2022	1 993 €/m² (indicatif)	1 993 €/m²	—	27
2023	—	—	—	13
2024	2 072 €/m² (indicatif)	2 072 €/m²	—	19
2025	1 834 €/m² (indicatif)	1 834 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place de l'Eglise	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	196 m² (total)	162 000 €	827 €/m² en bloc
Rue de Niort	11/05/2026	Maison	38 m²	70 000 €	1 842 €/m²
Impasse des Ecureuils	06/03/2026	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
Rue Leo Desaivre	24/02/2026	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €/m²
La Pointe	29/01/2026	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
Rue du Stade	18/12/2025	Maison	134 m²	347 000 €	2 590 €/m²
Rue de Bouteville	16/12/2025	Maison	127 m²	243 000 €	1 913 €/m²
Rue Saint Mathias	15/12/2025	Maison	121 m²	221 000 €	1 826 €/m²
Rue du Stade	10/12/2025	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
Rue de Coursay	28/11/2025	Maison	99 m²	186 500 €	1 884 €/m²
Rue de Niort	27/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	94 m² (total)	116 000 €	1 234 €/m² en bloc
Rue de la Couture	20/10/2025	Maison	119 m²	287 732 €	2 418 €/m²
Rue de la Gratte	16/10/2025	Maison	131 m²	225 000 €	1 718 €/m²
Rue de Bouteville	08/10/2025	Maison	64 m²	126 100 €	1 970 €/m²
Courancais	07/10/2025	Maison	126 m²	232 000 €	1 841 €/m²
Chemin des Ecoliers	01/10/2025	Maison	145 m²	239 000 €	1 648 €/m²
Rue de la Mairie	01/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	145 000 €	1 261 €/m² en bloc
Rue de Niort	19/09/2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
Oriou	12/09/2025	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
Rue du Stade	31/07/2025	Maison	101 m²	165 550 €	1 639 €/m²

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34 biens actuellement en vente à Saint-Maxire

Du diagnostic à la signature — 144 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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