Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gelais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 049 €/m² à Saint-Gelais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gelais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gelais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

À Saint-Gelais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gelais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gelais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 049 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gelais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gelais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gelais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gelais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 049 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Gelais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Gelais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 986 €/m²	1 986 €/m²	—	33
2022	2 068 €/m² (indicatif)	2 068 €/m²	—	26
2023	2 097 €/m² (indicatif)	2 097 €/m²	—	23
2024	1 943 €/m² (indicatif)	1 969 €/m²	1 609 €/m²	24
2025	2 034 €/m²	2 034 €/m²	—	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de Polligny	08/06/2026	Maison	76 m²	195 400 €	2 571 €/m²
Rue Buisson Martin	22/05/2026	Maison	154 m²	180 000 €	1 169 €/m²
Rue des Herpens	07/05/2026	Maison	96 m²	207 100 €	2 157 €/m²
Impasse de la Fuye	30/04/2026	Maison	133 m²	348 150 €	2 618 €/m²
Rue de Bourbias	23/04/2026	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
Ven de la Minoterie	20/04/2026	Maison	90 m²	172 500 €	1 917 €/m²
Rue des Merisiers	02/04/2026	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
Rue des Herpens	24/03/2026	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
Rue du Pre Madame	20/03/2026	Maison	115 m²	180 500 €	1 570 €/m²
Rue des Hetres	09/03/2026	Maison	146 m²	323 000 €	2 212 €/m²
Rue de Suire	27/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	220 m² (total)	187 000 €	850 €/m² en bloc
Rue des Herpens	23/01/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	217 m² (total)	260 000 €	1 198 €/m² en bloc
Rue de la Cueille St Jacques	30/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	196 m² (total)	160 000 €	816 €/m² en bloc
Rue des Herpens	29/12/2025	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €/m²
Rue du Pre Madame	17/12/2025	Maison	127 m²	217 000 €	1 709 €/m²
Rue des Combes	12/12/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
Rue des Champs Renard	08/12/2025	Maison	127 m²	290 000 €	2 283 €/m²
Impasse du Fief Lusseau	08/09/2025	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
Route de Niort	29/08/2025	Maison	145 m²	314 150 €	2 167 €/m²
Rue des Merisiers	27/08/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²

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45 biens actuellement en vente à Saint-Gelais

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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