Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-M'Hervé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-M'Hervé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 058 €/m² à Saint-M'Hervé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-M'Hervé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-M'Hervé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-M'Hervé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-M'Hervé ?

Accepted Answer

À Saint-M'Hervé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-M'Hervé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-M'Hervé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 058 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-M'Hervé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-M'Hervé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-M'Hervé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-M'Hervé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-M'Hervé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 058 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-M'Hervé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-M'Hervé : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 799 €/m² (indicatif)	1 799 €/m²	—	29
2022	1 608 €/m² (indicatif)	1 676 €/m²	1 375 €/m²	22
2023	1 762 €/m² (indicatif)	1 761 €/m²	7 975 €/m²	28
2024	—	—	—	7
2025	1 890 €/m² (indicatif)	1 890 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Sablonnieres	15/06/2026	Maison	122 m²	210 000 €	1 721 €/m²
Allée du Verger	09/06/2026	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
Rue d'Ernee	28/05/2026	Maison	95 m²	117 000 €	1 232 €/m²
La Lande du Fau	30/04/2026	Maison	153 m²	289 000 €	1 889 €/m²
La Coupeliere	27/04/2026	Maison	128 m²	238 000 €	1 859 €/m²
L'aubriais	13/04/2026	Maison	123 m²	210 000 €	1 707 €/m²
Rue des Camelias	02/04/2026	Maison	62 m²	104 200 €	1 681 €/m²
Rue de la Mairie	25/02/2026	Maison	96 m²	226 000 €	2 354 €/m²
Les Beausses	13/02/2026	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
La Pihourdiere	27/01/2026	Maison	146 m²	638 000 €	4 370 €/m²
Place de l'Eglise	23/12/2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
La Goussonniere	21/11/2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²
Rue de Ruellan	13/11/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
Allée des Magnolias	05/11/2025	Maison	91 m²	221 900 €	2 438 €/m²
La Souriciere	16/10/2025	Maison	162 m²	335 000 €	2 068 €/m²
La Lande du Fau	01/09/2025	Maison	83 m²	170 016 €	2 048 €/m²
Le Bois Fretier	26/08/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
Rue des Camelias	13/08/2025	Maison	106 m²	176 000 €	1 660 €/m²
Allée les Tilleuls	31/07/2025	Maison	129 m²	280 020 €	2 171 €/m²
Rue des Ecoles	24/07/2025	Maison	123 m²	240 800 €	1 958 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-M'Hervé

Agents immobiliers à Saint-M'Hervé

34 biens actuellement en vente à Saint-M'Hervé

Du diagnostic à la signature — 274 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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