Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 361 €/m² à Saint-Genis-de-Saintonge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Genis-de-Saintonge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Genis-de-Saintonge ?

Accepted Answer

À Saint-Genis-de-Saintonge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Genis-de-Saintonge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Genis-de-Saintonge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 361 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Genis-de-Saintonge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Genis-de-Saintonge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Genis-de-Saintonge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Genis-de-Saintonge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Genis-de-Saintonge sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 361 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Genis-de-Saintonge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Genis-de-Saintonge : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 418 €/m² (indicatif)	1 418 €/m²	—	27
2022	1 380 €/m² (indicatif)	1 380 €/m²	—	26
2023	1 306 €/m² (indicatif)	1 306 €/m²	—	16
2024	—	—	—	13
2025	1 705 €/m² (indicatif)	1 705 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Brunettes	11/05/2026	Maison	97 m²	206 000 €	2 124 €/m²
Rue du Pont Bouchard	27/04/2026	Maison	150 m²	45 000 €	300 €/m²
Place Ambroise Sable	27/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	311 m² (total)	395 500 €	1 272 €/m² en bloc
Allée de la Seudre	09/04/2026	Maison	53 m²	52 000 €	981 €/m²
Avenue de Saintes	27/03/2026	Maison	211 m²	116 820 €	554 €/m²
Chemin de Chez Papin	18/02/2026	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
Avenue de Saintes	16/02/2026	Maison	235 m²	194 000 €	826 €/m²
Route de Royan	04/02/2026	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
Place de la Liberte	28/01/2026	MixteVente groupée · 3 logements	243 m² (total)	78 000 €	321 €/m² en bloc
Avenue de Saintes	29/12/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
Allée de Trotte Chien	05/12/2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
Rue Drouet	03/12/2025	Maison	127 m²	82 000 €	646 €/m²
Rue Felix Mazieres	24/11/2025	Maison	129 m²	270 110 €	2 094 €/m²
Chemin de Chez Papin	24/11/2025	Maison	60 m²	167 500 €	2 792 €/m²
Rue Felix Mazieres	22/10/2025	Maison	90 m²	190 780 €	2 120 €/m²
Allée du Creuzet	17/10/2025	Maison	242 m²	220 000 €	909 €/m²
Rue du Moulin d'Herve	29/09/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
Route du Maine	07/08/2025	Maison	124 m²	283 800 €	2 289 €/m²
Rue de L Ancienne Gare	04/07/2025	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
Avenue de Bordeaux	26/06/2025	Maison	173 m²	295 000 €	1 705 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge

Agents immobiliers à Saint-Genis-de-Saintonge

50 biens actuellement en vente à Saint-Genis-de-Saintonge

Du diagnostic à la signature — 214 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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Analyse par type de bien à Saint-Genis-de-Saintonge

Évolution des prix au m² à Saint-Genis-de-Saintonge

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