Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Mirambeau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Mirambeau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 351 €/m² à Mirambeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Mirambeau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Mirambeau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Mirambeau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Mirambeau ?

Accepted Answer

À Mirambeau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Mirambeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Mirambeau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 351 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Mirambeau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Mirambeau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Mirambeau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Mirambeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Mirambeau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 351 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Mirambeau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Mirambeau incluent : Pechevre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Mirambeau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Mirambeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 351 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 111 €/m²	1 115 €/m²	1 101 €/m²	35
2022	1 167 €/m²	1 202 €/m²	1 155 €/m²	36
2023	1 334 €/m²	1 300 €/m²	1 338 €/m²	36
2024	1 132 €/m² (indicatif)	1 004 €/m²	1 357 €/m²	15
2025	1 336 €/m²	1 033 €/m²	1 396 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Geneteaux	23/06/2026	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
Avenue de la Republique	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	200 000 €	1 111 €/m² en bloc
Route de Boisredon	12/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	147 100 €	1 090 €/m² en bloc
Rue de L Osier	12/06/2026	Maison	77 m²	123 000 €	1 597 €/m²
La Croisette Est	28/05/2026	Maison	95 m²	196 522 €	2 069 €/m²
Avenue de la Republique	22/05/2026	Maison	132 m²	68 000 €	515 €/m²
Avenue de la Republique	13/05/2026	Maison	49 m²	151 900 €	3 100 €/m²
Pechevre	21/04/2026	Appartement	42 m²	63 000 €	1 500 €/m²
Chez Nadeau	03/04/2026	Maison	35 m²	64 000 €	1 829 €/m²
Avenue des Comtes Duchatel	26/03/2026	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
Chemin St Jacques de Compostelle	24/03/2026	Maison	162 m²	65 500 €	404 €/m²
Pechevre	23/03/2026	Appartement	36 m²	53 500 €	1 486 €/m²
La Croisette Ouest	29/01/2026	Maison	85 m²	104 972 €	1 235 €/m²
Pechevre	12/01/2026	Appartement	36 m²	55 490 €	1 541 €/m²
Rue de Brocaire	30/12/2025	Maison	112 m²	167 700 €	1 497 €/m²
Avenue de la Republique	18/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	104 000 €	867 €/m² en bloc
A Font Bouillon	28/11/2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
Place des Tilleuls	19/11/2025	Maison	105 m²	77 100 €	734 €/m²
Les Fontenelles	17/10/2025	Maison	141 m²	235 000 €	1 667 €/m²
Rue de Saint Bonnet	13/10/2025	Maison	146 m²	327 000 €	2 240 €/m²

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