Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gémozac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gémozac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 728 €/m² à Gémozac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gémozac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gémozac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gémozac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gémozac ?

Accepted Answer

À Gémozac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gémozac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gémozac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 728 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gémozac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gémozac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gémozac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gémozac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Gémozac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 728 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gémozac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gémozac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 728 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 440 €/m²	1 440 €/m²	—	49
2022	1 941 €/m²	2 000 €/m²	1 250 €/m²	56
2023	1 750 €/m²	1 771 €/m²	1 233 €/m²	39
2024	1 483 €/m²	1 483 €/m²	—	37
2025	1 704 €/m²	1 686 €/m²	2 000 €/m²	42

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bourdaines	30/06/2026	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €/m²
Chez Bate	30/06/2026	Maison	167 m²	267 340 €	1 601 €/m²
Rue des Bourdaines	22/06/2026	Maison	87 m²	228 800 €	2 630 €/m²
Route de Saint Simon	19/06/2026	Maison	112 m²	259 150 €	2 314 €/m²
Rue des Rosiers	11/06/2026	Maison	56 m²	132 000 €	2 357 €/m²
Chez Gayer	10/06/2026	Maison	55 m²	82 640 €	1 503 €/m²
Chez Geoffroy	13/05/2026	Maison	150 m²	225 300 €	1 502 €/m²
Cité les Chelleries	05/05/2026	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
Rue des Bourdaines	30/04/2026	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
Rue de L Argonne	29/04/2026	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
Chemin Jean Thibaudeau	16/04/2026	Maison	91 m²	242 000 €	2 659 €/m²
Rue de L Yser	30/03/2026	Maison	130 m²	158 000 €	1 215 €/m²
Billeride	30/03/2026	Maison	130 m²	145 000 €	1 115 €/m²
Cité des Buries	18/03/2026	Maison	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
Rue des Mimosas	12/02/2026	Maison	109 m²	115 000 €	1 055 €/m²
Avenue de la Victoire	10/02/2026	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
Cité les Chelleries	29/01/2026	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
Chez Lecot	26/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	171 m² (total)	70 000 €	409 €/m² en bloc
Chez Cadrou	15/01/2026	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
Rue de Virecourt	08/01/2026	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²

Prix et marché immobilier à Gémozac

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151 biens actuellement en vente à Gémozac

Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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