Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sains-en-Gohelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sains-en-Gohelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 612 €/m² à Sains-en-Gohelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sains-en-Gohelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sains-en-Gohelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sains-en-Gohelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sains-en-Gohelle ?

Accepted Answer

À Sains-en-Gohelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sains-en-Gohelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sains-en-Gohelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 612 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sains-en-Gohelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sains-en-Gohelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sains-en-Gohelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sains-en-Gohelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

55 ventes immobilières ont été enregistrées à Sains-en-Gohelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 53 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 612 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sains-en-Gohelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sains-en-Gohelle incluent : Résidence Arthur Van Hecke, Rue Alfred de Vigny, Avenue Francois Mitterrand. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sains-en-Gohelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sains-en-Gohelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 612 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 649 €/m²	1 734 €/m²	1 189 €/m²	81
2022	1 539 €/m²	1 551 €/m²	1 242 €/m²	65
2023	1 503 €/m²	1 514 €/m²	1 340 €/m²	64
2024	1 643 €/m²	1 681 €/m²	1 605 €/m²	44
2025	1 625 €/m²	1 641 €/m²	1 333 €/m²	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Francois Mitterrand	15/06/2026	Maison	77 m²	102 000 €	1 325 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	01/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	150 735 €	1 005 €/m² en bloc
Rue Marie Laurencin	26/05/2026	Maison	122 m²	252 500 €	2 070 €/m²
Résidence Arthur Van Hecke	28/04/2026	Maison	82 m²	113 000 €	1 378 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	28/04/2026	Maison	46 m²	107 000 €	2 326 €/m²
Résidence des Claires Fontaines	17/04/2026	Maison	90 m²	245 300 €	2 726 €/m²
Rue Alfred de Vigny	25/03/2026	Maison	76 m²	137 900 €	1 814 €/m²
Rue Alexandre Dhesse	10/03/2026	Maison	153 m²	310 000 €	2 026 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	06/03/2026	Maison	73 m²	89 000 €	1 219 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	06/03/2026	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
Rue D Agen	20/01/2026	Maison	51 m²	73 950 €	1 450 €/m²
Résidence Arthur Van Hecke	14/01/2026	Appartement	47 m²	52 050 €	1 107 €/m²
Rue Alexandre Dhesse	13/01/2026	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
Boulevard Vauban	08/01/2026	Maison	81 m²	124 000 €	1 531 €/m²
Boulevard Clemenceau	19/12/2025	Maison	64 m²	133 500 €	2 086 €/m²
Rue Alfred de Vigny	15/12/2025	Maison	90 m²	148 000 €	1 644 €/m²
Résidence Schweitzer	13/12/2025	Maison	67 m²	180 200 €	2 690 €/m²
Rue Lavoisier	03/12/2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
Rue Marie Curie	27/11/2025	Maison	92 m²	174 000 €	1 891 €/m²
Rue Alfred de Musset	21/11/2025	Maison	72 m²	117 000 €	1 625 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Francois Mitterrand	24	1 130 €/m²Q1 936 – Q3 1 591 €/m²	—	24	0	106 m²	octobre 2025
Résidence Arthur Van Hecke	18	1 479 €/m²Q1 1 247 – Q3 1 562 €/m²	1 388 €/m²Q1 1 297 – Q3 1 549 €/m²	6	12	63 m²	mai 2025
Rue Alfred de Vigny	8	1 362 €/m²Q1 858 – Q3 1 686 €/m²	—	8	0	91 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Sains-en-Gohelle

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Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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