Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sablé-sur-Sarthe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sablé-sur-Sarthe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 432 €/m² à Sablé-sur-Sarthe, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sablé-sur-Sarthe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sablé-sur-Sarthe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sablé-sur-Sarthe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sablé-sur-Sarthe ?

Accepted Answer

À Sablé-sur-Sarthe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 432 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sablé-sur-Sarthe, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sablé-sur-Sarthe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sablé-sur-Sarthe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sablé-sur-Sarthe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

128 ventes immobilières ont été enregistrées à Sablé-sur-Sarthe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 432 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sablé-sur-Sarthe ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sablé-sur-Sarthe incluent : Rue du Mans, Avenue Charles de Gaulle, Rue du General Leclerc, Rue Saint Nicolas, Rue Marcel Carne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 432 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 400 €/m²	1 436 €/m²	1 199 €/m²	153
2022	1 422 €/m²	1 422 €/m²	1 422 €/m²	156
2023	1 404 €/m²	1 436 €/m²	1 307 €/m²	122
2024	1 357 €/m²	1 370 €/m²	1 240 €/m²	123
2025	1 428 €/m²	1 409 €/m²	1 466 €/m²	119

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Petite Vitesse	30/06/2026	Maison	182 m²	207 000 €	1 137 €/m²
Rue du Mans	30/06/2026	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
Rue D Erve	30/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	158 m² (total)	285 000 €	1 804 €/m² en bloc
Grande Rue	29/06/2026	Maison	102 m²	41 200 €	404 €/m²
Rue du Viaduc	25/06/2026	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
Impasse des Terrasses	24/06/2026	Maison	85 m²	160 001 €	1 882 €/m²
Rue du General Leclerc	22/06/2026	Maison	86 m²	35 000 €	407 €/m²
Rue Albert Camus	19/06/2026	Maison	94 m²	107 000 €	1 138 €/m²
Rue de L Ile	15/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	283 m² (total)	200 000 €	707 €/m² en bloc
Rue Michel Vielle	15/06/2026	Appartement	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
Rue Saint Denis	15/06/2026	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €/m²
Rue des Courbes	15/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	263 m² (total)	115 000 €	437 €/m² en bloc
Rue du Pont	11/06/2026	Maison	79 m²	147 995 €	1 873 €/m²
Rue Gambetta	05/06/2026	Appartement	48 m²	64 000 €	1 333 €/m²
Rue des Pervenches	05/06/2026	Maison	84 m²	70 779 €	843 €/m²
Rue Jean Bouin	04/06/2026	Maison	75 m²	73 000 €	973 €/m²
Rue du Viaduc	03/06/2026	Maison	89 m²	163 000 €	1 831 €/m²
Avenue Francois de Nicolay	02/06/2026	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
Allée Georges Simenon	29/05/2026	Maison	100 m²	133 500 €	1 335 €/m²
Rue des Genets	29/05/2026	Maison	108 m²	164 000 €	1 519 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General Leclerc	23	1 139 €/m²Q1 845 – Q3 1 657 €/m²	—	22	1	82 m²	décembre 2025
Rue Saint Nicolas	15	1 111 €/m²Q1 806 – Q3 1 579 €/m²	—	15	0	73 m²	novembre 2025
Rue du Mans	15	—	1 511 €/m²Q1 1 227 – Q3 1 562 €/m²	4	11	78 m²	novembre 2025
Rue Marcel Carne	13	—	1 026 €/m²Q1 975 – Q3 1 098 €/m²	3	10	72 m²	juillet 2025
Avenue Charles de Gaulle	9	—	1 306 €/m²Q1 1 068 – Q3 1 549 €/m²	0	9	85 m²	août 2025

Prix et marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

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299 biens actuellement en vente à Sablé-sur-Sarthe

Du diagnostic à la signature — 234 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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