Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Neydens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Neydens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 953 €/m² à Neydens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Neydens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Neydens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Neydens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Neydens ?

Accepted Answer

À Neydens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Neydens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Neydens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 953 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Neydens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Neydens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Neydens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Neydens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Neydens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 953 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Neydens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Neydens incluent : Chemin Neuf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Neydens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Neydens : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 683 €/m²	4 658 €/m²	4 683 €/m²	37
2022	4 970 €/m²	5 459 €/m²	4 608 €/m²	40
2023	4 745 €/m² (indicatif)	4 773 €/m²	4 745 €/m²	27
2024	5 233 €/m² (indicatif)	5 295 €/m²	5 104 €/m²	24
2025	4 874 €/m² (indicatif)	5 003 €/m²	4 771 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Mouvis	26/06/2026	Maison	136 m²	916 200 €	6 737 €/m²
Chemin Neuf	09/06/2026	Appartement	62 m²	365 750 €	5 899 €/m²
Chemin de Verrieres	24/04/2026	Maison	132 m²	780 500 €	5 913 €/m²
Chemin de la Laurentienne	22/04/2026	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
Rue du Mail	20/04/2026	Appartement	65 m²	358 500 €	5 515 €/m²
Impasse du Champ de Devant	17/04/2026	Maison	219 m²	856 300 €	3 910 €/m²
Impasse les Residences du Saleve	20/03/2026	Appartement	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
Route de Neydens	19/03/2026	Maison	73 m²	375 000 €	5 137 €/m²
Chemin Neuf	11/03/2026	Appartement	85 m²	424 000 €	4 988 €/m²
Chemin de Pernin	10/03/2026	Maison	169 m²	225 000 €	1 331 €/m²
Clos des Jardins Secrets	04/03/2026	Appartement	117 m²	543 900 €	4 649 €/m²
Route de la Forge	23/02/2026	MixteVente groupée · 3 logements	240 m² (total)	775 000 €	3 229 €/m² en bloc
Chemin Neuf	29/01/2026	Appartement	43 m²	275 000 €	6 395 €/m²
Chemin Neuf	23/01/2026	Appartement	70 m²	387 400 €	5 534 €/m²
Route de la Forge	19/01/2026	Maison	147 m²	525 000 €	3 571 €/m²
Chemin Neuf	16/01/2026	Appartement	111 m²	605 400 €	5 454 €/m²
Chemin des Sources	29/10/2025	Maison	158 m²	780 000 €	4 937 €/m²
Impasse du Champ de Devant	08/10/2025	Maison	166 m²	752 550 €	4 533 €/m²
Route de la Salette	22/09/2025	Maison	91 m²	495 350 €	5 443 €/m²
Chemin de la Chapelle	19/09/2025	Maison	154 m²	907 940 €	5 896 €/m²

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