Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Neuvecelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Neuvecelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 617 €/m² à Neuvecelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Neuvecelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Neuvecelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Neuvecelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Neuvecelle ?

Accepted Answer

À Neuvecelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Neuvecelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Neuvecelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 617 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Neuvecelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Neuvecelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Neuvecelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Neuvecelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Neuvecelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 617 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Neuvecelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Neuvecelle incluent : Avenue du Leman, Avenue de Milly. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Neuvecelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Neuvecelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 617 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 502 €/m²	4 545 €/m²	4 122 €/m²	59
2022	4 591 €/m²	4 855 €/m²	4 458 €/m²	65
2023	4 654 €/m²	4 797 €/m²	4 421 €/m²	58
2024	4 388 €/m²	3 969 €/m²	4 488 €/m²	34
2025	4 791 €/m²	4 910 €/m²	4 701 €/m²	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Chataigniers	30/06/2026	Maison	156 m²	940 000 €	6 026 €/m²
Rue de la Chataigneraie	23/06/2026	Maison	109 m²	657 300 €	6 030 €/m²
Route de Grande Rive	22/06/2026	Appartement	57 m²	297 000 €	5 211 €/m²
Avenue de Milly	05/06/2026	Appartement	58 m²	285 000 €	4 914 €/m²
Impasse des Pommiers	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	170 m² (total)	486 242 €	2 860 €/m² en bloc
Rue des Pecheurs	02/06/2026	Maison	28 m²	200 000 €	7 143 €/m²
Avenue de Forchex	18/05/2026	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Avenue de Milly	15/05/2026	Maison	138 m²	350 000 €	2 536 €/m²
Avenue du Club Hippique	12/05/2026	Maison	88 m²	350 000 €	3 977 €/m²
Avenue Rouffin	11/05/2026	Maison	107 m²	473 000 €	4 421 €/m²
Avenue de Milly	30/04/2026	Appartement	24 m²	100 000 €	4 167 €/m²
Avenue de Milly	30/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	180 m² (total)	440 000 €	2 444 €/m² en bloc
Rue du Parc de L Abbaye	21/04/2026	Maison	82 m²	422 578 €	5 153 €/m²
Chemin de la Mi-Tiesa	17/04/2026	Maison	117 m²	540 580 €	4 620 €/m²
Avenue Rouffin	07/04/2026	Appartement	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
Rue du Lac	23/03/2026	Maison	140 m²	530 000 €	3 786 €/m²
Chemin des Houches	19/03/2026	Maison	147 m²	603 983 €	4 109 €/m²
Avenue de Maxilly	27/02/2026	Maison	134 m²	521 000 €	3 888 €/m²
Avenue de Milly	23/02/2026	Appartement	58 m²	325 000 €	5 603 €/m²
Avenue de Milly	02/02/2026	Appartement	58 m²	231 231 €	3 987 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Milly	33	4 706 €/m²Q1 4 233 – Q3 5 083 €/m²	4 730 €/m²Q1 4 483 – Q3 4 848 €/m²	16	17	75 m²	décembre 2025
Avenue du Leman	9	—	5 455 €/m²Q1 4 371 – Q3 5 608 €/m²	2	7	90 m²	août 2025

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