Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Morcenx-la-Nouvelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Morcenx-la-Nouvelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 910 €/m² à Morcenx-la-Nouvelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Morcenx-la-Nouvelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Morcenx-la-Nouvelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Morcenx-la-Nouvelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Morcenx-la-Nouvelle ?

Accepted Answer

À Morcenx-la-Nouvelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 910 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Morcenx-la-Nouvelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Morcenx-la-Nouvelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Morcenx-la-Nouvelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Morcenx-la-Nouvelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

67 ventes immobilières ont été enregistrées à Morcenx-la-Nouvelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 910 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Morcenx-la-Nouvelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Morcenx-la-Nouvelle incluent : Chemin de la Tuilerie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Morcenx-la-Nouvelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 910 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 714 €/m²	1 718 €/m²	635 €/m²	87
2022	2 084 €/m²	2 105 €/m²	1 536 €/m²	83
2023	2 086 €/m²	2 088 €/m²	1 471 €/m²	63
2024	2 036 €/m²	2 045 €/m²	989 €/m²	68
2025	1 882 €/m²	1 938 €/m²	1 370 €/m²	73

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 11 Novembre 1918	11/05/2026	Appartement	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
Rue Roger Ducos	06/05/2026	Maison	156 m²	295 000 €	1 891 €/m²
Rue Pierre de Coubertin	05/05/2026	Maison	99 m²	166 000 €	1 677 €/m²
Rue des Platanes	30/04/2026	Maison	265 m²	428 800 €	1 618 €/m²
Rue de la Lande	18/04/2026	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²
Avenue Gaston Nelson	17/04/2026	Maison	70 m²	142 500 €	2 036 €/m²
Rue Carnot	16/04/2026	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
Rue des Camelias	15/04/2026	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
Rue Roger Ducos	10/04/2026	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
Allée des Chataigniers	30/03/2026	Maison	64 m²	164 885 €	2 576 €/m²
Rue des Camelias	27/03/2026	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
Rue Henri Destruhaut	26/03/2026	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
Rue Isidore Salles	19/03/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	182 m² (total)	93 500 €	514 €/m² en bloc
Rue Bremontier	10/03/2026	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²
Rue des Cigales	27/02/2026	Maison	107 m²	152 000 €	1 421 €/m²
Avenue Foch	26/02/2026	Appartement	46 m²	129 860 €	2 823 €/m²
Rue Dela Sabliere	09/02/2026	Maison	101 m²	282 500 €	2 797 €/m²
Avenue Gaston Nelson	02/02/2026	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
Chemin de la Tuilerie	27/01/2026	Maison	95 m²	130 400 €	1 373 €/m²
Rue de L Etang	20/01/2026	Maison	77 m²	213 770 €	2 776 €/m²

Prix et marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle

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Du diagnostic à la signature — 180 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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