Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montesquieu-des-Albères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montesquieu-des-Albères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 557 €/m² à Montesquieu-des-Albères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montesquieu-des-Albères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montesquieu-des-Albères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montesquieu-des-Albères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montesquieu-des-Albères ?

Accepted Answer

À Montesquieu-des-Albères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 557 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montesquieu-des-Albères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montesquieu-des-Albères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montesquieu-des-Albères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montesquieu-des-Albères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Montesquieu-des-Albères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 557 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Montesquieu-des-Albères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Montesquieu-des-Albères : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 489 €/m²	2 489 €/m²	—	42
2022	2 939 €/m²	2 957 €/m²	2 433 €/m²	33
2023	3 070 €/m²	3 082 €/m²	2 108 €/m²	32
2024	2 930 €/m² (indicatif)	2 930 €/m²	—	18
2025	2 060 €/m² (indicatif)	2 557 €/m²	1 860 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Porches	11/06/2026	Maison	90 m²	150 500 €	1 672 €/m²
Rue du Renard	28/05/2026	Maison	61 m²	115 000 €	1 885 €/m²
Rue de la Chenaie	28/05/2026	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
Rue des Alberes	27/05/2026	Maison	225 m²	645 000 €	2 867 €/m²
Rue de la Fontaine	24/04/2026	Maison	141 m²	320 000 €	2 270 €/m²
Traverse de la Place	07/04/2026	Maison	41 m²	164 000 €	4 000 €/m²
Rue des Mesanges	20/03/2026	Maison	69 m²	167 000 €	2 420 €/m²
Rue de la Fontaine	17/03/2026	Maison	154 m²	331 850 €	2 155 €/m²
Rue de la Fontaine	03/03/2026	Maison	141 m²	466 614 €	3 309 €/m²
Rue du Millepertuis	27/02/2026	Maison	100 m²	388 000 €	3 880 €/m²
Rue de la Plansounade	16/02/2026	Maison	163 m²	318 000 €	1 951 €/m²
Rue des Lauriers	07/01/2026	Maison	74 m²	188 500 €	2 547 €/m²
Place de L Houm	29/12/2025	Maison	126 m²	128 300 €	1 018 €/m²
Avenue de la Mer	31/10/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
Rue des Mesanges	30/10/2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
Rue du Renard	29/10/2025	Maison	112 m²	353 920 €	3 160 €/m²
Rue de L Ancienne Poste	19/09/2025	Maison	170 m²	197 850 €	1 164 €/m²
Rue de la Capeille	12/09/2025	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
Avenue de la Mer	11/09/2025	Appartement	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
Avenue de la Mer	20/08/2025	Maison	83 m²	370 500 €	4 464 €/m²

Prix et marché immobilier à Montesquieu-des-Albères

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102 biens actuellement en vente à Montesquieu-des-Albères

Du diagnostic à la signature — 250 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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