Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Banyuls-dels-Aspres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Banyuls-dels-Aspres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 907 €/m² à Banyuls-dels-Aspres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Banyuls-dels-Aspres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Banyuls-dels-Aspres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Banyuls-dels-Aspres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Banyuls-dels-Aspres ?

Accepted Answer

À Banyuls-dels-Aspres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 907 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Banyuls-dels-Aspres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Banyuls-dels-Aspres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Banyuls-dels-Aspres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Banyuls-dels-Aspres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Banyuls-dels-Aspres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 907 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Banyuls-dels-Aspres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Banyuls-dels-Aspres incluent : Rue de la Poste. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Banyuls-dels-Aspres : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 188 €/m²	2 262 €/m²	1 606 €/m²	43
2022	2 530 €/m² (indicatif)	2 625 €/m²	1 600 €/m²	28
2023	2 343 €/m² (indicatif)	2 222 €/m²	10 714 €/m²	28
2024	2 326 €/m² (indicatif)	2 334 €/m²	1 885 €/m²	22
2025	1 750 €/m² (indicatif)	1 764 €/m²	1 522 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de L Olivier	19/06/2026	Maison	82 m²	179 000 €	2 183 €/m²
Rue de la Sardane	12/06/2026	Maison	105 m²	339 600 €	3 234 €/m²
Rue des Alberes	11/06/2026	Maison	40 m²	185 750 €	4 644 €/m²
Rue de la Blanquete	19/05/2026	Maison	71 m²	205 000 €	2 887 €/m²
Rue D Andorre	18/05/2026	Maison	48 m²	67 000 €	1 396 €/m²
Rue des Salines	18/03/2026	Maison	87 m²	252 080 €	2 897 €/m²
Rue D Andorre	06/03/2026	Maison	75 m²	143 000 €	1 907 €/m²
Rue du Trenc	16/02/2026	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
Rue des Muscats	16/02/2026	Maison	114 m²	676 511 €	5 934 €/m²
Rue de Fontfrede	09/02/2026	Maison	166 m²	392 500 €	2 364 €/m²
Rue des Vendanges	08/01/2026	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
Rue de L Eglise	18/12/2025	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
Rue de Fontfrede	28/11/2025	Maison	112 m²	353 500 €	3 156 €/m²
Place de la Republique	25/11/2025	Appartement	23 m²	35 000 €	1 522 €/m²
Rue du Trenc	07/11/2025	Appartement	42 m²	147 000 €	3 500 €/m²
Rue des Fleurs	06/10/2025	Maison	48 m²	71 000 €	1 479 €/m²
Rue de la Poste	30/09/2025	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
Impasse le Clos des Pins	05/09/2025	Maison	90 m²	298 000 €	3 311 €/m²
Rue de la Marinade	05/09/2025	Maison	80 m²	189 000 €	2 363 €/m²
Rue du Docteur Ey	05/09/2025	Maison	65 m²	167 500 €	2 577 €/m²

Prix et marché immobilier à Banyuls-dels-Aspres

Agents immobiliers à Banyuls-dels-Aspres

70 biens actuellement en vente à Banyuls-dels-Aspres

Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 62 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Banyuls-dels-Aspres ?

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