Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Boulou ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Boulou représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 229 €/m² à Le Boulou, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Boulou ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Boulou, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Boulou, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Boulou ?

Accepted Answer

À Le Boulou, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Boulou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Boulou, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 229 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Boulou, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Boulou ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Boulou apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Boulou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

125 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Boulou sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 115 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 229 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Boulou ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Boulou incluent : Rond-point de la Roureda, Avenue d'En Carbouner, Rue de la Republique, Avenue D Espagne, Avenue Jean Moulin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Boulou est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Boulou, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 229 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 076 €/m²	2 214 €/m²	1 783 €/m²	137
2022	2 154 €/m²	2 510 €/m²	1 772 €/m²	141
2023	2 450 €/m²	2 579 €/m²	1 892 €/m²	117
2024	2 377 €/m²	2 641 €/m²	2 102 €/m²	101
2025	2 293 €/m²	2 581 €/m²	1 898 €/m²	123

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Elsa Triolet	30/06/2026	Maison	89 m²	309 990 €	3 483 €/m²
Rue Sant Vicens	30/06/2026	Maison	114 m²	326 260 €	2 862 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	29/06/2026	Appartement	52 m²	108 000 €	2 077 €/m²
Rue du Square	26/06/2026	Maison	56 m²	150 650 €	2 690 €/m²
Avenue Jean Moulin	26/06/2026	Appartement	65 m²	114 000 €	1 754 €/m²
Rue Pablo Picasso	11/06/2026	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €/m²
Rond-point de la Roureda	05/06/2026	Appartement	65 m²	211 750 €	3 258 €/m²
Rue de L Evolution Sociale	03/06/2026	Appartement	74 m²	107 000 €	1 446 €/m²
Rue du Romarin	29/05/2026	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €/m²
Via Ruscinonem	29/05/2026	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
Cae Del Camp Del Pla	22/05/2026	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
Rue Salvador Dali	18/05/2026	Maison	110 m²	237 500 €	2 159 €/m²
Rue Rouille	12/05/2026	Appartement	30 m²	61 500 €	2 050 €/m²
Chemin du Mas Llinas	11/05/2026	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Rue du Vallespir	05/05/2026	Appartement	61 m²	88 000 €	1 443 €/m²
Rue des Pyrenees	05/05/2026	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €/m²
Rue de la Paix	04/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	220 m² (total)	405 000 €	1 841 €/m² en bloc
Rue de la Mediterranee	29/04/2026	Maison	93 m²	290 000 €	3 118 €/m²
Rue de L Evolution Sociale	24/04/2026	Maison	146 m²	70 000 €	479 €/m²
Rue Via Aurelia	24/04/2026	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue D Espagne	12	2 941 €/m²Q1 2 313 – Q3 2 976 €/m²	2 480 €/m²Q1 2 391 – Q3 2 695 €/m²	5	7	73 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	11	—	2 559 €/m²Q1 2 330 – Q3 2 922 €/m²	2	9	58 m²	octobre 2025
Avenue d'En Carbouner	10	3 157 €/m²Q1 2 831 – Q3 4 109 €/m²	—	10	0	126 m²	décembre 2025
Avenue Mal Foch	9	—	1 857 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 356 €/m²	0	9	60 m²	décembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	9	—	1 875 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 213 €/m²	1	8	57 m²	juin 2025
Avenue Jean Moulin	8	—	1 942 €/m²Q1 1 524 – Q3 2 098 €/m²	0	8	69 m²	décembre 2025
Rond-point de la Roureda	8	—	3 567 €/m²Q1 3 243 – Q3 3 800 €/m²	0	8	69 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 220 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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