Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 909 €/m² à Saint-Génis-des-Fontaines, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Génis-des-Fontaines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

À Saint-Génis-des-Fontaines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 909 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Génis-des-Fontaines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Génis-des-Fontaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Génis-des-Fontaines sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 909 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 909 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 398 €/m²	2 398 €/m²	2 538 €/m²	80
2022	2 849 €/m²	2 877 €/m²	1 844 €/m²	70
2023	2 888 €/m²	2 904 €/m²	2 239 €/m²	51
2024	2 880 €/m²	2 877 €/m²	3 164 €/m²	49
2025	3 029 €/m²	2 953 €/m²	3 212 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Marechal Joffre	24/06/2026	Appartement	76 m²	70 000 €	921 €/m²
Lotissement la Metairie	24/06/2026	Maison	66 m²	38 000 €	576 €/m²
Rue de la Gironnee	12/05/2026	Maison	66 m²	215 000 €	3 258 €/m²
Rue de la Noue	30/04/2026	Maison	127 m²	290 000 €	2 283 €/m²
La Viscomta	30/04/2026	Maison	150 m²	232 000 €	1 547 €/m²
Rue des Palmiers	28/04/2026	Maison	130 m²	433 000 €	3 331 €/m²
Place des Alberes	10/04/2026	Maison	127 m²	265 060 €	2 087 €/m²
Village	07/04/2026	Appartement	40 m²	79 000 €	1 975 €/m²
Résidence des 2 Chenes	07/04/2026	Maison	81 m²	255 000 €	3 148 €/m²
Rue de la Noue	03/04/2026	Maison	84 m²	297 308 €	3 539 €/m²
Rue Aristide Maillol	02/04/2026	Maison	75 m²	256 150 €	3 415 €/m²
Avenue Victor Hugo	31/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	94 m² (total)	230 000 €	2 447 €/m² en bloc
Rue Jean Jaures	09/03/2026	Maison	166 m²	334 600 €	2 016 €/m²
Rue du Roy	02/03/2026	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
Résidence des 2 Chenes	26/02/2026	Maison	60 m²	204 550 €	3 409 €/m²
Impasse des Tilleuls	11/02/2026	Maison	62 m²	230 030 €	3 710 €/m²
Avenue de la Pinede	26/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	156 m² (total)	441 060 €	2 827 €/m² en bloc
Rue de la Gironnee	26/01/2026	Maison	84 m²	244 886 €	2 915 €/m²
Résidence du Canal	15/01/2026	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
Mas Frere	17/12/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines

Agents immobiliers à Saint-Génis-des-Fontaines

102 biens actuellement en vente à Saint-Génis-des-Fontaines

Du diagnostic à la signature — 146 jours en médiane, sur 65 % des ventes

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