Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Miramont-de-Guyenne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Miramont-de-Guyenne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 229 €/m² à Miramont-de-Guyenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Miramont-de-Guyenne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Miramont-de-Guyenne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Miramont-de-Guyenne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Miramont-de-Guyenne ?

Accepted Answer

À Miramont-de-Guyenne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 229 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Miramont-de-Guyenne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Miramont-de-Guyenne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Miramont-de-Guyenne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Miramont-de-Guyenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Miramont-de-Guyenne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 229 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Miramont-de-Guyenne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Miramont-de-Guyenne incluent : Avenue Marcel Cerdan, Rue Coubertin, Avenue Soussial. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Miramont-de-Guyenne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 229 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 062 €/m²	1 049 €/m²	1 162 €/m²	86
2022	1 169 €/m²	1 205 €/m²	751 €/m²	100
2023	1 088 €/m²	1 152 €/m²	1 032 €/m²	69
2024	1 044 €/m²	1 027 €/m²	1 091 €/m²	51
2025	1 216 €/m²	1 216 €/m²	1 220 €/m²	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Soussial	30/06/2026	Maison	100 m²	93 000 €	930 €/m²
Rue Bleriot	29/06/2026	Maison	85 m²	65 000 €	765 €/m²
Avenue Soussial	25/06/2026	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
Rue du Temple	24/06/2026	Maison	225 m²	267 925 €	1 191 €/m²
Rue Coubertin	08/06/2026	Maison	66 m²	73 400 €	1 112 €/m²
Rue Rodin	01/06/2026	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
Avenue Joliot Curie	29/05/2026	Maison	72 m²	95 000 €	1 319 €/m²
Rue Rodin	28/05/2026	Maison	75 m²	124 000 €	1 653 €/m²
Avenue de Grammont	27/05/2026	Maison	60 m²	93 000 €	1 550 €/m²
Rue Coubertin	27/05/2026	Maison	66 m²	74 000 €	1 121 €/m²
Avenue de Grammont	22/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	221 m² (total)	190 000 €	860 €/m² en bloc
Rue Pasteur	20/05/2026	Maison	110 m²	45 000 €	409 €/m²
Rue M Herve et A Fretillere	30/04/2026	Maison	82 m²	157 407 €	1 920 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	20/04/2026	Maison	96 m²	82 000 €	854 €/m²
Rue Montesquieu	14/04/2026	Maison	57 m²	42 000 €	737 €/m²
Rue du Commandant Cousteau	30/03/2026	Maison	56 m²	127 778 €	2 282 €/m²
Avenue Marcel Cerdan	27/03/2026	Appartement	55 m²	58 500 €	1 064 €/m²
Avenue Marcel Cerdan	23/03/2026	Appartement	55 m²	56 000 €	1 018 €/m²
Vignes du Grand Bois	20/03/2026	Maison	113 m²	185 000 €	1 637 €/m²
Route de Saint Barthelemy	27/02/2026	Maison	76 m²	79 024 €	1 040 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Coubertin	20	1 178 €/m²Q1 1 045 – Q3 1 248 €/m²	—	20	0	65 m²	novembre 2025
Avenue Marcel Cerdan	17	—	1 185 €/m²Q1 1 092 – Q3 1 258 €/m²	3	14	50 m²	décembre 2025
Avenue Soussial	13	957 €/m²Q1 858 – Q3 1 536 €/m²	815 €/m²Q1 490 – Q3 1 045 €/m²	7	6	72 m²	novembre 2024

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Du diagnostic à la signature — 268 jours en médiane, sur 40 % des ventes

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