Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Migennes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Migennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 223 €/m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Migennes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Migennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Migennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Migennes ?

Accepted Answer

À Migennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Migennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 223 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Migennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Migennes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Migennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Migennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Migennes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 223 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Migennes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Migennes incluent : Rue de la Liberte, Avenue Jean Jaures, Rue Henri Surier, Rue Pierre et Marie Curie, Rue Edouard Vaillant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Migennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 223 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 240 €/m²	1 285 €/m²	903 €/m²	124
2022	1 214 €/m²	1 299 €/m²	1 014 €/m²	106
2023	1 216 €/m²	1 280 €/m²	934 €/m²	82
2024	1 308 €/m²	1 341 €/m²	1 016 €/m²	75
2025	1 237 €/m²	1 400 €/m²	793 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Jean Jaures	25/06/2026	Appartement	55 m²	43 000 €	782 €/m²
Avenue Jean Jacques Rousseau	18/06/2026	Maison	82 m²	43 400 €	529 €/m²
Rue Camille Desmoulins	09/06/2026	Maison	68 m²	117 000 €	1 721 €/m²
Rue Pierre Larousse	01/06/2026	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
Rue du Professeur Ramon	30/05/2026	Appartement	79 m²	71 000 €	899 €/m²
Rue Louis Barthou	27/05/2026	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
Rue Mal Leclerc	21/05/2026	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
Avenue Jean Jacques Rousseau	21/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	301 m² (total)	170 500 €	566 €/m² en bloc
Rue de la Liberte	19/05/2026	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €/m²
Rue de la Republique	15/05/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Avenue des Cosmonautes	06/05/2026	Appartement	51 m²	61 000 €	1 196 €/m²
Place de l'Egalite	30/04/2026	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
Place Henri Dunant	27/04/2026	Maison	73 m²	151 000 €	2 068 €/m²
Rue du Professeur Ramon	15/04/2026	Appartement	21 m²	37 000 €	1 762 €/m²
Avenue Edouard Branly	01/04/2026	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
Rue Louise Michel	30/03/2026	Maison	99 m²	130 000 €	1 313 €/m²
Avenue des Cosmonautes	30/03/2026	Appartement	31 m²	28 900 €	932 €/m²
Rue Pasteur	27/03/2026	Maison	53 m²	59 900 €	1 130 €/m²
Avenue Jean Jaures	25/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	148 m² (total)	190 000 €	1 284 €/m² en bloc
Avenue Jean Jaures	10/03/2026	Appartement	78 m²	77 950 €	999 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	13	1 232 €/m²Q1 906 – Q3 1 639 €/m²	—	10	3	90 m²	novembre 2025
Avenue des Cosmonautes	11	—	955 €/m²Q1 751 – Q3 1 005 €/m²	3	8	64 m²	juin 2025
Rue de la Liberte	10	1 332 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 548 €/m²	—	10	0	75 m²	décembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	9	—	1 169 €/m²Q1 900 – Q3 1 471 €/m²	4	5	65 m²	août 2025
Place du Commandant Charcot	8	—	692 €/m²Q1 569 – Q3 815 €/m²	1	7	65 m²	décembre 2025
Rue Edouard Vaillant	8	1 144 €/m²Q1 937 – Q3 1 584 €/m²	—	8	0	83 m²	juillet 2025
Rue Henri Surier	8	1 203 €/m²Q1 1 058 – Q3 1 736 €/m²	—	7	1	89 m²	juillet 2025

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