Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cheny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cheny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 337 €/m² à Cheny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cheny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cheny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cheny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cheny ?

Accepted Answer

À Cheny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cheny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cheny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 337 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cheny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cheny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cheny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cheny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Cheny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 337 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cheny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cheny incluent : Rue de Chablis. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cheny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cheny : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 267 €/m²	1 278 €/m²	922 €/m²	34
2022	1 397 €/m²	1 397 €/m²	—	41
2023	1 250 €/m² (indicatif)	1 250 €/m²	765 €/m²	29
2024	1 378 €/m² (indicatif)	1 378 €/m²	—	28
2025	1 325 €/m² (indicatif)	1 325 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Victor Hugo	03/06/2026	Maison	163 m²	222 050 €	1 362 €/m²
Rue Paul Bert	29/05/2026	Maison	120 m²	129 900 €	1 083 €/m²
Rue de la Lampe	24/04/2026	Maison	84 m²	122 000 €	1 452 €/m²
Rue de la Republique	24/04/2026	Maison	68 m²	30 712 €	452 €/m²
Rue de la Bosse aux Loups	18/04/2026	Maison	67 m²	67 000 €	1 000 €/m²
Rue de la Republique	13/04/2026	Maison	88 m²	57 500 €	653 €/m²
Rue Pasteur	13/04/2026	Maison	45 m²	36 000 €	800 €/m²
Rue du Vignot	19/03/2026	Maison	51 m²	88 000 €	1 725 €/m²
Rue Victor Hugo	19/03/2026	Maison	68 m²	90 910 €	1 337 €/m²
Impasse des Primeveres	04/03/2026	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €/m²
Chemin des Feuillantines	03/03/2026	Maison	166 m²	228 000 €	1 373 €/m²
Rue des Pres	17/02/2026	Maison	87 m²	73 000 €	839 €/m²
Rue des Pres	08/01/2026	Maison	77 m²	49 900 €	648 €/m²
Rue de la Paix	23/12/2025	Maison	89 m²	106 000 €	1 191 €/m²
Rue du Pont	10/11/2025	Maison	111 m²	102 970 €	928 €/m²
Rue Georges Jacob	12/09/2025	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
Impasse de la Republique	28/08/2025	Maison	158 m²	189 000 €	1 196 €/m²
Rue de L Armancon	31/07/2025	Maison	66 m²	136 000 €	2 061 €/m²
Rue du Vivier	29/07/2025	Maison	88 m²	154 900 €	1 760 €/m²
Rue du Roncier	07/07/2025	Maison	90 m²	159 000 €	1 767 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 65 % des ventes

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