Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Mettray ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Mettray représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 688 €/m² à Mettray, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Mettray ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Mettray, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Mettray, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Mettray ?

Accepted Answer

À Mettray, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Mettray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Mettray, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 688 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Mettray, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Mettray ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Mettray apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Mettray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Mettray sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 688 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Mettray est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Mettray : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 283 €/m² (indicatif)	2 283 €/m²	—	27
2022	2 904 €/m² (indicatif)	2 904 €/m²	—	25
2023	3 241 €/m² (indicatif)	3 241 €/m²	—	18
2024	3 141 €/m² (indicatif)	3 141 €/m²	—	17
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bourgetteries	25/06/2026	Maison	132 m²	296 000 €	2 242 €/m²
Rue de la Buhardiere	18/06/2026	Maison	79 m²	256 000 €	3 241 €/m²
Rue des Bourgetteries	05/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	185 m² (total)	450 000 €	2 432 €/m² en bloc
Allée du Mortier	28/05/2026	Maison	95 m²	244 000 €	2 568 €/m²
Rue de la Buhardiere	08/04/2026	Maison	46 m²	136 000 €	2 957 €/m²
Rue de la Perree	27/03/2026	Maison	98 m²	271 000 €	2 765 €/m²
La Gagnerie	24/03/2026	Maison	162 m²	560 000 €	3 457 €/m²
Rue de Bel Air	16/02/2026	Maison	160 m²	430 000 €	2 688 €/m²
Rue de la Buhardiere	03/02/2026	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
Rue des Bourgetteries	16/01/2026	Maison	122 m²	270 000 €	2 213 €/m²
Rue de la Vallee	13/01/2026	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
La Roberdiere	24/11/2025	Maison	143 m²	290 000 €	2 028 €/m²
Rue de la Motte	10/09/2025	Maison	136 m²	295 000 €	2 169 €/m²
Impasse Passe-Temps	26/08/2025	Maison	116 m²	380 000 €	3 276 €/m²
Rue des Bourgetteries	11/08/2025	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €/m²
Rue des Ribelleries	21/07/2025	Maison	77 m²	264 183 €	3 431 €/m²
Impasse du Moulin Maillet	11/06/2025	Maison	184 m²	584 500 €	3 177 €/m²
Rue de la Motte	05/06/2025	Maison	165 m²	300 000 €	1 818 €/m²
Rue de la Buhardiere	23/04/2025	Maison	100 m²	270 100 €	2 701 €/m²
Rue de la Gaillardiere	03/04/2025	Maison	132 m²	283 165 €	2 145 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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