Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merry-la-Vallée ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merry-la-Vallée représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merry-la-Vallée ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merry-la-Vallée, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merry-la-Vallée, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merry-la-Vallée ?

Accepted Answer

À Merry-la-Vallée, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Merry-la-Vallée ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merry-la-Vallée apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Merry-la-Vallée sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

12 ventes immobilières ont été enregistrées à Merry-la-Vallée sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Merry-la-Vallée est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Merry-la-Vallée : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	9
2022	—	—	—	7
2023	1 314 €/m² (indicatif)	1 314 €/m²	—	18
2024	—	—	—	8
2025	—	—	—	8

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chaillot	30/04/2026	Maison	37 m²	10 000 €	270 €/m²
Chem de le Petite Mouotte	25/03/2026	Maison	42 m²	76 500 €	1 821 €/m²
Rue de Saint Aubin	19/03/2026	Maison	96 m²	55 000 €	573 €/m²
Rue D Egleny	05/03/2026	Maison	118 m²	155 000 €	1 314 €/m²
Rue D Egleny	20/02/2026	Maison	72 m²	139 300 €	1 935 €/m²
Le Crout	14/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	134 m² (total)	35 000 €	261 €/m² en bloc
Le Crout	14/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	134 m² (total)	35 000 €	261 €/m² en bloc
Rue de Saint Aubin	23/12/2025	Maison	96 m²	31 600 €	329 €/m²
Rue de Toucy	18/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	218 m² (total)	269 125 €	1 235 €/m² en bloc
Chemin des Vignes	28/10/2025	Maison	70 m²	95 900 €	1 370 €/m²
Rue de L Eglise	24/10/2025	Maison	188 m²	280 000 €	1 489 €/m²
Rue de Bagin	20/09/2025	Maison	120 m²	86 000 €	717 €/m²
Rue de Toucy	09/07/2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
Maurepas	06/02/2025	Maison	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
La Couarde	16/01/2025	Maison	93 m²	74 000 €	796 €/m²
Rue des Huchons	14/11/2024	MaisonVente groupée · 2 logements	111 m² (total)	113 000 €	1 018 €/m² en bloc
Les Noues	24/10/2024	Maison	126 m²	189 750 €	1 506 €/m²
Le Champ Pendu	26/09/2024	Maison	84 m²	128 900 €	1 535 €/m²
Rue de Bagin	03/07/2024	Maison	154 m²	118 000 €	766 €/m²
Les Champs Baudiers	23/05/2024	Maison	42 m²	39 000 €	929 €/m²

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