Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Magalas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Magalas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 568 €/m² à Magalas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Magalas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Magalas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Magalas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Magalas ?

Accepted Answer

À Magalas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Magalas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Magalas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 568 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Magalas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Magalas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Magalas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Magalas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à Magalas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 568 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Magalas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Magalas incluent : Rue de la Garenne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Magalas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Magalas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 568 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 256 €/m²	2 258 €/m²	1 625 €/m²	64
2022	2 047 €/m²	2 074 €/m²	1 489 €/m²	79
2023	2 377 €/m²	2 377 €/m²	1 786 €/m²	57
2024	2 215 €/m²	2 260 €/m²	1 316 €/m²	53
2025	2 635 €/m²	2 629 €/m²	4 715 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Purlan	12/06/2026	Maison	100 m²	121 150 €	1 212 €/m²
Impasse des Cigales	05/06/2026	Maison	140 m²	447 300 €	3 195 €/m²
Rue Emile Zola	29/05/2026	Maison	66 m²	127 500 €	1 932 €/m²
Rue Chemin du Bois	29/05/2026	Maison	214 m²	612 247 €	2 861 €/m²
Avenue de la Mairie	12/05/2026	Maison	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
Rue de la Cité	11/05/2026	Maison	62 m²	300 000 €	4 839 €/m²
Rue des Terrasses de Riels	06/05/2026	Maison	102 m²	303 050 €	2 971 €/m²
Rue Saint Laurent	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	77 m² (total)	77 000 €	1 000 €/m² en bloc
Rue de la Garenne	28/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	270 m² (total)	150 000 €	556 €/m² en bloc
Rue des Micocouliers	24/04/2026	Maison	100 m²	280 750 €	2 808 €/m²
Impasse Alouettes	20/04/2026	Maison	147 m²	389 540 €	2 650 €/m²
Rue des Terrasses de Riels	15/04/2026	Maison	93 m²	300 000 €	3 226 €/m²
Rue de la Republique	31/03/2026	Maison	95 m²	142 500 €	1 500 €/m²
Troulioles	30/03/2026	Maison	89 m²	349 000 €	3 921 €/m²
Chemin de Canet	26/03/2026	Maison	110 m²	305 500 €	2 777 €/m²
Rue du Pont	20/03/2026	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
Traite Cos	17/03/2026	Maison	111 m²	372 335 €	3 354 €/m²
Chemin du Pendut	17/03/2026	Maison	175 m²	698 500 €	3 991 €/m²
Rue des Pradelles	11/02/2026	Maison	99 m²	248 300 €	2 508 €/m²
Chemin de Canet	30/01/2026	Maison	119 m²	100 000 €	840 €/m²

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194 biens actuellement en vente à Magalas

Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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