Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Maclas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Maclas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 508 €/m² à Maclas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Maclas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Maclas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Maclas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Maclas ?

Accepted Answer

À Maclas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Maclas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Maclas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 508 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Maclas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Maclas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Maclas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Maclas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Maclas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 508 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Maclas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Maclas : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 168 €/m² (indicatif)	2 168 €/m²	—	19
2022	2 130 €/m² (indicatif)	2 162 €/m²	2 082 €/m²	20
2023	2 415 €/m² (indicatif)	2 415 €/m²	—	16
2024	2 071 €/m² (indicatif)	2 071 €/m²	—	15
2025	2 488 €/m² (indicatif)	2 467 €/m²	2 508 €/m²	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Fontaine	29/05/2026	Maison	105 m²	288 575 €	2 748 €/m²
Lotissement du Chemin Vieux	28/05/2026	Maison	96 m²	137 500 €	1 432 €/m²
Lotissement du Chemin Vieux	22/05/2026	Maison	114 m²	317 800 €	2 788 €/m²
Petite Place	18/05/2026	Appartement	38 m²	130 000 €	3 421 €/m²
Route de Chezenas	16/04/2026	Maison	82 m²	258 500 €	3 152 €/m²
Route de Pelussin	08/04/2026	Maison	102 m²	178 000 €	1 745 €/m²
Route D Eperdussin	20/03/2026	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €/m²
Route de la Brunarie	02/02/2026	Maison	150 m²	446 750 €	2 978 €/m²
Lotissement du Clos de Versailles	22/01/2026	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
Chez Lhotte	23/12/2025	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
Route de Pelussin	11/12/2025	Maison	103 m²	260 610 €	2 530 €/m²
Route de Saint Appolinard	16/10/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
Qua des Oeufs	15/10/2025	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
Place de L Eglise	08/10/2025	Maison	175 m²	250 000 €	1 429 €/m²
Place de L Eglise	03/10/2025	Maison	165 m²	448 055 €	2 715 €/m²
Route de Veranne	30/09/2025	AppartementVente groupée · 6 logements	239 m² (total)	240 000 €	1 004 €/m² en bloc
Route de St Appolinard	18/09/2025	Maison	97 m²	268 000 €	2 763 €/m²
Place du 8 Mai	08/08/2025	Maison	143 m²	352 850 €	2 467 €/m²
Impasse des Barges	25/07/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
Route de Pelussin	21/07/2025	Maison	83 m²	193 500 €	2 331 €/m²

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