Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luynes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luynes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 388 €/m² à Luynes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luynes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luynes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luynes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luynes ?

Accepted Answer

À Luynes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luynes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luynes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 388 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luynes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luynes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luynes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luynes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Luynes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 388 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Luynes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Luynes incluent : Rue du Grand Verger. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Luynes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Luynes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 388 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 318 €/m²	2 359 €/m²	2 054 €/m²	72
2022	2 419 €/m²	2 587 €/m²	2 045 €/m²	71
2023	2 584 €/m²	2 571 €/m²	2 886 €/m²	40
2024	2 530 €/m²	2 536 €/m²	2 523 €/m²	59
2025	2 368 €/m²	2 426 €/m²	1 903 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Filoniere	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	500 000 €	4 000 €/m² en bloc
Rue Joseph Thierry	23/06/2026	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
Avenue du Clos Mignot	22/06/2026	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
Rue de la Republique	19/06/2026	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
Rue de Saint Venant	11/06/2026	Maison	86 m²	380 000 €	4 419 €/m²
Rue de Saint Venant	10/06/2026	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
Rue Victor Hugo	08/06/2026	Appartement	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²
Rue de L Aqueduc	28/05/2026	Maison	178 m²	366 000 €	2 056 €/m²
Rue des Chaudinieres	22/05/2026	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
Rue Victor Hugo	13/05/2026	Maison	68 m²	247 500 €	3 640 €/m²
Rue des Champs	11/05/2026	Maison	160 m²	380 000 €	2 375 €/m²
Rue des Chaudinieres	06/05/2026	Maison	88 m²	221 800 €	2 520 €/m²
Rue Alfred Bauge	17/04/2026	Maison	73 m²	173 000 €	2 370 €/m²
Rue de Saint Venant	17/03/2026	Maison	146 m²	409 800 €	2 807 €/m²
Rue des Richardieres	02/03/2026	Maison	117 m²	386 000 €	3 299 €/m²
Chaud Buisson	23/02/2026	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
Allée du Pin	06/02/2026	Maison	61 m²	60 000 €	984 €/m²
Impasse des Coquelicots	02/02/2026	Maison	73 m²	290 000 €	3 973 €/m²
Rue de Buntingford	12/01/2026	Maison	99 m²	244 700 €	2 472 €/m²
Rue de Saint Venant	08/01/2026	Maison	200 m²	350 000 €	1 750 €/m²

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