Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fondettes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fondettes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 952 €/m² à Fondettes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fondettes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fondettes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fondettes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fondettes ?

Accepted Answer

À Fondettes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fondettes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fondettes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 952 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fondettes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fondettes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fondettes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fondettes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

121 ventes immobilières ont été enregistrées à Fondettes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 115 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 952 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fondettes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fondettes incluent : Avenue du General de Gaulle, Rue de la Maison D Ardoise, Route de la Cheminee Ronde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fondettes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fondettes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 952 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 917 €/m²	2 955 €/m²	2 774 €/m²	145
2022	3 000 €/m²	3 019 €/m²	2 707 €/m²	130
2023	3 051 €/m²	3 045 €/m²	3 054 €/m²	103
2024	2 885 €/m²	2 903 €/m²	2 854 €/m²	101
2025	2 927 €/m²	2 927 €/m²	2 865 €/m²	126

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Pernay	29/06/2026	Maison	420 m²	952 100 €	2 267 €/m²
Chemin des Assis	25/06/2026	Maison	96 m²	300 000 €	3 125 €/m²
Rue Romain Rolland	25/06/2026	Maison	139 m²	438 920 €	3 158 €/m²
Rue Haute Bruzette	24/06/2026	Maison	80 m²	285 000 €	3 563 €/m²
Allée de la Perree	23/06/2026	Maison	112 m²	414 000 €	3 696 €/m²
Avenue du General de Gaulle	23/06/2026	Maison	141 m²	284 800 €	2 020 €/m²
Rue Louis Pasteur	22/06/2026	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Avenue du General de Gaulle	19/06/2026	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
Rue Antoine de Saint Exupery	19/06/2026	Maison	93 m²	232 000 €	2 495 €/m²
Rue Danielle Casanova	17/06/2026	Maison	132 m²	340 000 €	2 576 €/m²
Rue Antoine de Saint Exupery	16/06/2026	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
Avenue du General de Gaulle	12/06/2026	Maison	332 m²	380 700 €	1 147 €/m²
Rue Auguste Renoir	12/06/2026	Maison	110 m²	268 000 €	2 436 €/m²
Rue Paul Cezanne	09/06/2026	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
Avenue de Rochebise	02/06/2026	Maison	53 m²	160 000 €	3 019 €/m²
Rue de Chantelouze	01/06/2026	Maison	130 m²	386 300 €	2 972 €/m²
Route de la Cheminee Ronde	29/05/2026	Appartement	44 m²	110 300 €	2 507 €/m²
Rue de Morienne	28/05/2026	Maison	144 m²	880 800 €	6 117 €/m²
Chemin du Carroi Meunier	28/05/2026	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
Rue Jean Inglessi	27/05/2026	Maison	72 m²	450 000 €	6 250 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General de Gaulle	26	2 553 €/m²Q1 2 302 – Q3 3 144 €/m²	3 062 €/m²Q1 2 767 – Q3 3 322 €/m²	14	12	78 m²	décembre 2025
Rue de la Maison D Ardoise	18	2 754 €/m²Q1 2 704 – Q3 2 788 €/m²	—	15	3	68 m²	novembre 2025
Route de la Cheminee Ronde	10	3 045 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 847 €/m²	2 359 €/m²Q1 2 322 – Q3 2 771 €/m²	5	5	79 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 184 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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