Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lezay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lezay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 023 €/m² à Lezay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lezay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lezay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lezay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lezay ?

Accepted Answer

À Lezay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lezay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lezay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 023 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lezay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lezay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lezay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lezay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Lezay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 023 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lezay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lezay incluent : Rue du Temple. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lezay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lezay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	858 €/m²	858 €/m²	—	32
2022	946 €/m²	946 €/m²	—	32
2023	905 €/m²	894 €/m²	1 582 €/m²	38
2024	874 €/m² (indicatif)	874 €/m²	—	27
2025	1 023 €/m² (indicatif)	1 023 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Papelotes	30/06/2026	Maison	92 m²	141 000 €	1 533 €/m²
Puy Limousin	30/06/2026	Maison	139 m²	62 800 €	452 €/m²
Rue du Pont de L Arceau	18/06/2026	Maison	150 m²	52 000 €	347 €/m²
Les Tabuteaux	09/06/2026	Maison	236 m²	431 000 €	1 826 €/m²
Rue du Temple	05/06/2026	Maison	198 m²	140 000 €	707 €/m²
La Barboute	17/04/2026	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
La Bertrameliere	14/04/2026	Maison	119 m²	102 000 €	857 €/m²
Rue de Saint Nicolas	01/04/2026	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €/m²
Place du Champ de Foire	09/03/2026	Maison	104 m²	95 000 €	913 €/m²
La Martiniere	09/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	174 m² (total)	200 000 €	1 149 €/m² en bloc
La Fuye	17/02/2026	Maison	133 m²	145 000 €	1 090 €/m²
Bouhas	19/12/2025	Maison	180 m²	415 000 €	2 306 €/m²
Rue du Peux	18/12/2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
La Barboute	11/12/2025	Maison	210 m²	150 000 €	714 €/m²
Route de Sauze	26/11/2025	Maison	73 m²	127 000 €	1 740 €/m²
Rue du Pont de L Arceau	26/11/2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
Rue de Saint Nicolas	14/11/2025	Maison	73 m²	95 000 €	1 301 €/m²
Rue du Parc	12/11/2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €/m²
Rue du Temple	06/11/2025	Maison	123 m²	40 000 €	325 €/m²
Rue de Saint Nicolas	16/10/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²

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