Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lèves ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lèves représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 468 €/m² à Lèves, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lèves ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lèves, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lèves, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure-et-Loir. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lèves ?

Accepted Answer

À Lèves, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure-et-Loir.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lèves sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lèves, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 468 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lèves, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lèves ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lèves apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lèves sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

73 ventes immobilières ont été enregistrées à Lèves sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 71 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 468 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lèves ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lèves incluent : Avenue de la Paix, Rue George Sand, Rue de Bailleau, Rue Primo Levi, Route de Chavannes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lèves est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lèves, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 468 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 297 €/m²	2 261 €/m²	2 370 €/m²	91
2022	2 388 €/m²	2 534 €/m²	2 165 €/m²	87
2023	2 422 €/m²	2 509 €/m²	2 342 €/m²	61
2024	2 327 €/m²	2 324 €/m²	2 371 €/m²	51
2025	2 419 €/m²	2 353 €/m²	2 453 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Colombier	30/06/2026	Maison	69 m²	165 814 €	2 403 €/m²
Route de Chavannes	26/06/2026	Maison	92 m²	196 008 €	2 131 €/m²
Rue de la Voie Romaine	26/06/2026	Maison	105 m²	311 400 €	2 966 €/m²
Rue Hoche Allart	23/06/2026	MaisonVente groupée · 4 logements	288 m² (total)	477 700 €	1 659 €/m² en bloc
Avenue de la Paix	11/06/2026	Maison	140 m²	120 000 €	857 €/m²
Rue de Bailleau	10/06/2026	Maison	65 m²	158 850 €	2 444 €/m²
Rue des Lucasses	10/06/2026	Maison	80 m²	277 000 €	3 463 €/m²
Rue de la Voie Romaine	29/05/2026	Maison	95 m²	251 000 €	2 642 €/m²
Route de Chavannes	29/05/2026	Maison	151 m²	334 100 €	2 213 €/m²
Rue du Moulin A Vent	27/05/2026	Appartement	37 m²	56 000 €	1 514 €/m²
Allée du Clos Renault	22/05/2026	Maison	94 m²	202 950 €	2 159 €/m²
Avenue de la Paix	20/05/2026	Appartement	24 m²	78 000 €	3 250 €/m²
Avenue de la Paix	06/05/2026	Appartement	35 m²	76 000 €	2 171 €/m²
Rue de Bailleau	23/04/2026	Maison	108 m²	325 000 €	3 009 €/m²
Avenue de la Paix	21/04/2026	Appartement	43 m²	112 000 €	2 605 €/m²
Rue Jules Vallain	18/04/2026	Maison	132 m²	426 000 €	3 227 €/m²
Avenue de la Paix	16/04/2026	Maison	142 m²	202 800 €	1 428 €/m²
Rue Primo Levi	15/04/2026	Appartement	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
Rue Louise Michel	07/04/2026	Maison	98 m²	239 113 €	2 440 €/m²
Avenue Soutine	03/04/2026	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Paix	36	2 594 €/m²Q1 2 092 – Q3 2 900 €/m²	2 417 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 652 €/m²	11	25	64 m²	décembre 2025
Rue Primo Levi	17	—	2 238 €/m²Q1 2 190 – Q3 2 593 €/m²	1	16	64 m²	octobre 2025
Rue de Bailleau	14	2 330 €/m²Q1 1 938 – Q3 2 753 €/m²	—	14	0	86 m²	décembre 2025
Rue George Sand	12	—	2 404 €/m²Q1 2 155 – Q3 2 599 €/m²	0	12	48 m²	novembre 2025
Route de Chavannes	11	1 931 €/m²Q1 1 510 – Q3 2 213 €/m²	—	9	2	75 m²	novembre 2025

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