Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lucé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lucé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 123 €/m² à Lucé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lucé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lucé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lucé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure-et-Loir. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lucé ?

Accepted Answer

À Lucé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure-et-Loir.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lucé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lucé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 123 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lucé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lucé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lucé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lucé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

153 ventes immobilières ont été enregistrées à Lucé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 151 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 123 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lucé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lucé incluent : Rue Remi Gaschet, Rue du Marechal Leclerc, Rue du Parc, Rue de L Oiseau de Feu, Avenue Coriolan. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lucé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lucé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 123 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 193 €/m²	2 325 €/m²	2 121 €/m²	187
2022	2 197 €/m²	2 144 €/m²	2 264 €/m²	176
2023	2 239 €/m²	2 225 €/m²	2 292 €/m²	129
2024	2 200 €/m²	2 190 €/m²	2 256 €/m²	121
2025	2 136 €/m²	2 096 €/m²	2 182 €/m²	172

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Verdun	30/06/2026	Maison	108 m²	140 000 €	1 296 €/m²
Rue de la Resistance	23/06/2026	Maison	181 m²	400 000 €	2 210 €/m²
Rue Georges Varlet	23/06/2026	Appartement	75 m²	89 000 €	1 187 €/m²
Rue Jean Moulin	20/06/2026	Maison	146 m²	370 000 €	2 534 €/m²
Allée de la Flute Enchantee	19/06/2026	Appartement	68 m²	138 000 €	2 029 €/m²
Rue de Rome	18/06/2026	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €/m²
Rue de Madrid	15/06/2026	Maison	98 m²	177 000 €	1 806 €/m²
Rue D Auvergne	15/06/2026	Maison	113 m²	230 000 €	2 035 €/m²
Rue de la Republique	15/06/2026	Appartement	46 m²	107 000 €	2 326 €/m²
Rue Anatole Wargnier	13/06/2026	Maison	120 m²	137 500 €	1 146 €/m²
Rue du Maine	10/06/2026	Maison	99 m²	164 000 €	1 657 €/m²
Rue de Madrid	09/06/2026	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €/m²
Rue de Savoie	09/06/2026	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
Rue Rene Langlois	08/06/2026	Maison	115 m²	168 500 €	1 465 €/m²
Rue du Marechal Leclerc	05/06/2026	Appartement	61 m²	171 000 €	2 803 €/m²
Rue de Bordeaux	03/06/2026	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
Rue du Marechal Leclerc	02/06/2026	Appartement	46 m²	127 000 €	2 761 €/m²
Allée de la Flute Enchantee	29/05/2026	Appartement	62 m²	144 000 €	2 323 €/m²
Rue de L Oiseau de Feu	22/05/2026	Appartement	74 m²	163 000 €	2 203 €/m²
Rue de L Oiseau de Feu	19/05/2026	Appartement	51 m²	123 000 €	2 412 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Republique	49	—	2 143 €/m²Q1 1 821 – Q3 2 613 €/m²	4	45	58 m²	décembre 2025
Avenue Coriolan	36	—	2 443 €/m²Q1 2 195 – Q3 2 693 €/m²	0	36	38 m²	novembre 2025
Rue Georges Varlet	31	—	1 512 €/m²Q1 1 391 – Q3 1 774 €/m²	1	30	69 m²	décembre 2025
Allée de la Flute Enchantee	20	—	2 354 €/m²Q1 2 085 – Q3 2 883 €/m²	0	20	40 m²	décembre 2025
Rue du Marechal Leclerc	18	—	2 697 €/m²Q1 2 385 – Q3 2 783 €/m²	1	17	51 m²	décembre 2025
Rue Rene Langlois	18	—	1 628 €/m²Q1 1 360 – Q3 1 838 €/m²	4	14	78 m²	décembre 2025
Rue des Castors	17	2 051 €/m²Q1 1 791 – Q3 2 133 €/m²	—	17	0	75 m²	novembre 2025
Rue du Moulin	17	—	1 759 €/m²Q1 1 556 – Q3 1 833 €/m²	4	13	58 m²	décembre 2025
Rue du Parc	16	—	2 593 €/m²Q1 2 491 – Q3 2 762 €/m²	0	16	49 m²	octobre 2025
Rue de L Oiseau de Feu	13	—	2 475 €/m²Q1 2 367 – Q3 2 787 €/m²	0	13	57 m²	novembre 2025
Rue Remi Gaschet	8	2 790 €/m²Q1 2 369 – Q3 2 998 €/m²	—	8	0	88 m²	décembre 2025

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