Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Houches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Houches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 7 872 €/m² à Les Houches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Houches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Houches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Houches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Houches ?

Accepted Answer

À Les Houches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Houches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Houches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 7 872 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Houches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Houches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Houches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Houches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Houches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 111 ventes d'un seul logement, s'établit à 7 872 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Houches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Houches incluent : Route des Granges, Route de L Ecole, Chemin Verney du Fouilly, Rue de Bellevue, Le Fouilly. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Houches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Houches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 7 872 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 590 €/m²	6 647 €/m²	5 358 €/m²	139
2022	6 374 €/m²	8 375 €/m²	6 092 €/m²	178
2023	7 222 €/m²	9 407 €/m²	6 996 €/m²	142
2024	7 421 €/m²	9 454 €/m²	7 263 €/m²	119
2025	7 898 €/m²	8 779 €/m²	7 646 €/m²	126

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Alpages	30/06/2026	Appartement	33 m²	261 389 €	7 921 €/m²
Avenue des Alpages	30/06/2026	Appartement	82 m²	700 000 €	8 537 €/m²
Route de Lausenaz	29/06/2026	Maison	150 m²	1 148 850 €	7 659 €/m²
Rue de L Essert	23/06/2026	Appartement	45 m²	285 000 €	6 333 €/m²
Rue de L Essert	23/06/2026	Appartement	20 m²	205 000 €	10 250 €/m²
Rue de L Essert	23/06/2026	Appartement	40 m²	240 310 €	6 008 €/m²
Impasse des Primeveres	19/06/2026	Maison	137 m²	1 940 000 €	14 161 €/m²
Allée des Diligences	18/06/2026	Appartement	36 m²	325 000 €	9 028 €/m²
Le Bourgeat	16/06/2026	Appartement	33 m²	315 000 €	9 545 €/m²
Route du Pont	15/06/2026	Maison	150 m²	902 100 €	6 014 €/m²
Chemin des Glieres	05/06/2026	Maison	96 m²	634 320 €	6 608 €/m²
Rue de L Essert	05/06/2026	Appartement	38 m²	402 000 €	10 579 €/m²
Route du Col de Voza	02/06/2026	Maison	22 m²	195 000 €	8 864 €/m²
Allée du Chateau	29/05/2026	Appartement	24 m²	186 140 €	7 756 €/m²
Chemin des Vernes	27/05/2026	Maison	60 m²	685 000 €	11 417 €/m²
Route des Gens	27/05/2026	Maison	120 m²	856 975 €	7 141 €/m²
Les Chavants	26/05/2026	Appartement	22 m²	160 000 €	7 273 €/m²
Route des S Nailles	21/05/2026	Appartement	26 m²	150 000 €	5 769 €/m²
Route Napoleon	21/05/2026	Appartement	17 m²	137 450 €	8 085 €/m²
Rue de L Essert	18/05/2026	Appartement	57 m²	345 000 €	6 053 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Alpages	25	—	6 387 €/m²Q1 5 370 – Q3 7 261 €/m²	0	25	49 m²	décembre 2025
Rue de Bellevue	24	—	7 399 €/m²Q1 7 164 – Q3 8 080 €/m²	2	22	51 m²	décembre 2025
Chemin Verney du Fouilly	20	—	7 822 €/m²Q1 6 970 – Q3 8 319 €/m²	2	18	44 m²	décembre 2025
Allée des Diligences	15	—	6 423 €/m²Q1 5 782 – Q3 7 647 €/m²	1	14	51 m²	décembre 2025
Route des Gens	15	9 883 €/m²Q1 8 936 – Q3 11 696 €/m²	6 635 €/m²Q1 4 690 – Q3 7 408 €/m²	6	9	79 m²	décembre 2025
Rue de L Essert	14	—	7 077 €/m²Q1 6 062 – Q3 8 636 €/m²	1	13	62 m²	décembre 2025
Route des Granges	14	8 917 €/m²Q1 6 990 – Q3 10 315 €/m²	8 695 €/m²Q1 8 604 – Q3 9 823 €/m²	9	5	74 m²	décembre 2025
Route Napoleon	10	—	7 065 €/m²Q1 5 597 – Q3 8 101 €/m²	2	8	42 m²	octobre 2025
Le Fouilly	8	—	7 286 €/m²Q1 7 026 – Q3 7 838 €/m²	0	8	25 m²	septembre 2025
Les Chavants	8	—	7 268 €/m²Q1 7 038 – Q3 7 886 €/m²	0	8	28 m²	novembre 2025
Route de L Ecole	8	—	7 827 €/m²Q1 7 315 – Q3 8 230 €/m²	0	8	44 m²	décembre 2025

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