Prix et marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian est de 5 506 €/m² sur 219 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains
381 biens actuellement en vente à Saint-Gervais-les-Bains
Observé le 16/10/2026
Prix médian
5 506 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 323 €/m²
Maisons (médian)
7 543 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 466 €/m² sur 13 236 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en hausse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 550 et 6 631 €/m²
(premier et troisième quartiles, 219 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
231
dont 219 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 49 % des ventes
Mesuré sur 328 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 79 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 622 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian/m²
8 031 €/m²
Prix médian/m²
5 277 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 101 €/m² | 5 565 €/m² | 3 871 €/m² | 310 |
| 2022 | 4 949 €/m² | 6 377 €/m² | 4 680 €/m² | 342 |
| 2023 | 5 461 €/m² | 6 722 €/m² | 5 312 €/m² | 281 |
| 2024 | 5 260 €/m² | 7 209 €/m² | 5 123 €/m² | 237 |
| 2025 | 5 489 €/m² | 8 031 €/m² | 5 277 €/m² | 249 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Gervais-les-Bains
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Mont Blanc | 30/06/2026 | Appartement | 34 m² | 187 720 € | 5 521 €/m² |
| Clos des Chalets du Mont Blanc | 29/06/2026 | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 €/m² |
| Avenue du Mont D Arbois | 26/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 35 m² (total) | 82 500 € | 2 357 €/m² en bloc |
| Route du Bettex | 25/06/2026 | Appartement | 53 m² | 241 000 € | 4 547 €/m² |
| Rue du Mont Lachat | 24/06/2026 | Appartement | 26 m² | 155 000 € | 5 962 €/m² |
| Avenue de Geneve | 24/06/2026 | Appartement | 38 m² | 135 000 € | 3 553 €/m² |
| Passage du Roc | 24/06/2026 | Appartement | 43 m² | 184 000 € | 4 279 €/m² |
| Rue du Casino | 24/06/2026 | Appartement | 66 m² | 250 000 € | 3 788 €/m² |
| Avenue du Mont D Arbois | 22/06/2026 | Appartement | 35 m² | 159 400 € | 4 554 €/m² |
| Avenue du Mont D Arbois | 19/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 30 m² (total) | 200 140 € | 6 671 €/m² en bloc |
| Allée Gontard | 19/06/2026 | Appartement | 82 m² | 362 700 € | 4 423 €/m² |
| Route des Contamines | 18/06/2026 | Maison | 180 m² | 626 841 € | 3 482 €/m² |
| Impasse D Ayere | 17/06/2026 | Appartement | 114 m² | 421 000 € | 3 693 €/m² |
| Route de la Mollaz | 17/06/2026 | Appartement | 32 m² | 172 000 € | 5 375 €/m² |
| Clos du Soleil D Arbois | 16/06/2026 | Appartement | 60 m² | 356 958 € | 5 949 €/m² |
| Avenue du Mont Paccard | 15/06/2026 | Appartement | 42 m² | 260 534 € | 6 203 €/m² |
| Route de Cupelin | 12/06/2026 | Appartement | 51 m² | 216 950 € | 4 254 €/m² |
| Impasse des Betasses | 11/06/2026 | Maison | 138 m² | 1 531 900 € | 11 101 €/m² |
| Route D Orsin | 10/06/2026 | Appartement | 116 m² | 27 239 € | 235 €/m² |
| Passage du Roc | 08/06/2026 | Appartement | 43 m² | 230 000 € | 5 349 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Gervais-les-Bains
- Avenue du Mont D Arbois — Appart : 5357 €/m²
- Rue du Mont Lachat — Appart : 5554 €/m²
- Avenue de Geneve — Appart : 3619 €/m²
- Rue du Telepherique — Appart : 5498 €/m²
- Rue du Mont Joly — Appart : 5766 €/m²
- Avenue du Mont Paccard — Appart : 5453 €/m²
- Rue du Stade — Appart : 3545 €/m²
- Route du Parc — Appart : 5752 €/m²
- Route du Bettex — Appart : 5109 €/m²
- Route de la Mollaz — Maison : 5455 €/m² — Appart : 5585 €/m²
- Passage du Roc — Appart : 4167 €/m²
- Rue du Mont Blanc — Appart : 6101 €/m²
- Chemin de Pierre Plate — Appart : 6288 €/m²
- Route de Cupelin — Maison : 8030 €/m² — Appart : 5672 €/m²
- Clos des Gerets — Appart : 5765 €/m²
- Avenue de Miage — Maison : 5778 €/m² — Appart : 5125 €/m²
- Rue du Berchat — Appart : 5074 €/m²
- Rue de la Vignette — Appart : 5390 €/m²
- Route D Orsin — Maison : 4700 €/m²
- Avenue de la Gare — Appart : 3670 €/m²
- Rue du Rosay — Appart : 4886 €/m²
- Rue de la Poste — Appart : 3046 €/m²
- Route des Amerands — Appart : 3843 €/m²
- Chemin de Fontaine Froide — Maison : 5125 €/m²
- Chemin Louis Jacquet — Appart : 6663 €/m²
- Route des Contamines — Appart : 4897 €/m²
- Route de Tague — Maison : 5866 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du Mont D Arbois | 58 | — | 5 357 €/m²Q1 4 590 – Q3 6 036 €/m² | 0 | 58 | 41 m² | décembre 2025 |
| Rue du Mont Lachat | 32 | — | 5 554 €/m²Q1 4 863 – Q3 6 351 €/m² | 4 | 28 | 37 m² | novembre 2025 |
| Avenue de Geneve | 29 | — | 3 619 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 160 €/m² | 1 | 28 | 47 m² | novembre 2025 |
| Rue du Telepherique | 26 | — | 5 498 €/m²Q1 5 101 – Q3 5 889 €/m² | 1 | 25 | 25 m² | décembre 2025 |
| Rue du Mont Joly | 26 | — | 5 766 €/m²Q1 4 791 – Q3 6 485 €/m² | 1 | 25 | 44 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Mont Paccard | 25 | — | 5 453 €/m²Q1 4 951 – Q3 6 390 €/m² | 0 | 25 | 61 m² | novembre 2025 |
| Rue du Stade | 23 | — | 3 545 €/m²Q1 3 264 – Q3 4 202 €/m² | 1 | 22 | 41 m² | novembre 2025 |
| Route du Parc | 22 | — | 5 752 €/m²Q1 5 197 – Q3 6 287 €/m² | 2 | 20 | 48 m² | novembre 2025 |
| Route du Bettex | 20 | — | 5 109 €/m²Q1 4 857 – Q3 5 460 €/m² | 3 | 17 | 51 m² | novembre 2025 |
| Route de la Mollaz | 19 | 5 455 €/m²Q1 4 744 – Q3 6 802 €/m² | 5 585 €/m²Q1 5 090 – Q3 6 167 €/m² | 6 | 13 | 61 m² | décembre 2025 |
| Passage du Roc | 19 | — | 4 167 €/m²Q1 3 625 – Q3 5 592 €/m² | 0 | 19 | 45 m² | juillet 2025 |
| Rue du Mont Blanc | 17 | — | 6 101 €/m²Q1 5 000 – Q3 6 667 €/m² | 0 | 17 | 54 m² | août 2025 |
| Chemin de Pierre Plate | 17 | — | 6 288 €/m²Q1 5 720 – Q3 6 486 €/m² | 0 | 17 | 27 m² | décembre 2025 |
| Route de Cupelin | 16 | 8 030 €/m²Q1 5 574 – Q3 8 902 €/m² | 5 672 €/m²Q1 5 288 – Q3 5 703 €/m² | 11 | 5 | 121 m² | décembre 2025 |
| Clos des Gerets | 16 | — | 5 765 €/m²Q1 5 186 – Q3 5 891 €/m² | 0 | 16 | 32 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Miage | 14 | 5 778 €/m²Q1 4 870 – Q3 7 495 €/m² | 5 125 €/m²Q1 4 603 – Q3 5 503 €/m² | 5 | 9 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue du Berchat | 11 | — | 5 074 €/m²Q1 4 929 – Q3 5 539 €/m² | 0 | 11 | 28 m² | novembre 2025 |
| Rue de la Vignette | 11 | — | 5 390 €/m²Q1 4 711 – Q3 6 181 €/m² | 1 | 10 | 47 m² | novembre 2025 |
| Route D Orsin | 11 | 4 700 €/m²Q1 1 731 – Q3 8 753 €/m² | — | 7 | 4 | 98 m² | septembre 2025 |
| Avenue de la Gare | 10 | — | 3 670 €/m²Q1 3 138 – Q3 4 071 €/m² | 0 | 10 | 49 m² | octobre 2025 |
| Rue du Rosay | 10 | — | 4 886 €/m²Q1 4 401 – Q3 5 141 €/m² | 0 | 10 | 43 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Poste | 10 | — | 3 046 €/m²Q1 2 677 – Q3 3 432 €/m² | 0 | 10 | 61 m² | novembre 2025 |
| Route des Amerands | 9 | — | 3 843 €/m²Q1 3 518 – Q3 3 991 €/m² | 3 | 6 | 76 m² | novembre 2025 |
| Chemin de Fontaine Froide | 9 | 5 125 €/m²Q1 4 840 – Q3 6 190 €/m² | — | 5 | 4 | 52 m² | juin 2025 |
| Chemin Louis Jacquet | 8 | — | 6 663 €/m²Q1 6 295 – Q3 6 908 €/m² | 0 | 8 | 38 m² | août 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Gervais-les-Bains ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
231 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Gervais-les-Bains
DPE médian de la ville
DPE EBasé sur 2 273 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Gervais-les-Bains
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 9,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
StableLogement à Saint-Gervais-les-Bains
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire120 logements vacants sur 9 228 logements (1,3 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (68 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
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Villes proches de Saint-Gervais-les-Bains
Les Houches
74310 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
7 872 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 515 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
119 ventes
Les Contamines-Montjoie
74170 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
5 604 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
1 109 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
62 ventes
Domancy
74700 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 521 €/m²
Population
2 097 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
43 ventes
Servoz
74310 — Haute-Savoie
Population
1 169 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
15 ventes
Combloux
74920 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
5 865 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
2 093 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
84 ventes
Demi-Quartier
74120 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
7 459 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
801 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
46 ventes
Megève
74120 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
9 808 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
2 893 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
236 ventes
Passy
74190 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 830 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
10 856 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
137 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.