Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Combloux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Combloux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 865 €/m² à Combloux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Combloux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Combloux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Combloux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Combloux ?

Accepted Answer

À Combloux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Combloux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Combloux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 865 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Combloux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Combloux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Combloux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Combloux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

84 ventes immobilières ont été enregistrées à Combloux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 80 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 865 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Combloux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Combloux incluent : Route du Bouchet, Route du Feug, Route de la Cry Cuchet, Route des Cheres, Route D Ormaret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Combloux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Combloux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 865 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 751 €/m²	7 744 €/m²	4 250 €/m²	157
2022	5 731 €/m²	9 852 €/m²	4 880 €/m²	112
2023	5 281 €/m²	9 537 €/m²	5 019 €/m²	91
2024	6 596 €/m²	11 139 €/m²	6 173 €/m²	79
2025	5 860 €/m²	9 600 €/m²	5 520 €/m²	94

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Vernay	30/06/2026	Appartement	19 m²	90 770 €	4 777 €/m²
Chemin du Jacquet	26/06/2026	Maison	50 m²	427 780 €	8 556 €/m²
Route de Megeve	26/06/2026	Appartement	37 m²	150 000 €	4 054 €/m²
Route du Vernay	25/06/2026	Appartement	21 m²	84 620 €	4 030 €/m²
Route de Megeve	25/06/2026	Maison	118 m²	915 000 €	7 754 €/m²
Chemin des Passerands	17/06/2026	Appartement	39 m²	305 000 €	7 821 €/m²
Route du Bouchet	08/06/2026	Maison	100 m²	670 000 €	6 700 €/m²
Route de la Cry Cuchet	04/06/2026	Appartement	60 m²	460 000 €	7 667 €/m²
Route D Ormaret	03/06/2026	Appartement	49 m²	260 000 €	5 306 €/m²
Route de Sallanches	01/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	177 m² (total)	541 400 €	3 059 €/m² en bloc
Route de Megeve	29/05/2026	Appartement	59 m²	316 500 €	5 364 €/m²
Route du Vernay	26/05/2026	Appartement	34 m²	130 800 €	3 847 €/m²
Chemin des Melezes	22/05/2026	Appartement	40 m²	235 530 €	5 888 €/m²
Route de la Cry Cuchet	22/05/2026	Appartement	36 m²	283 000 €	7 861 €/m²
Chemin des Cateaux	19/05/2026	Maison	178 m²	1 860 000 €	10 449 €/m²
Chemin des Cateaux	30/04/2026	Appartement	30 m²	211 040 €	7 035 €/m²
Route du Bouchet	30/04/2026	Appartement	33 m²	230 735 €	6 992 €/m²
Chemin du Bois Roulet	30/04/2026	Maison	170 m²	1 200 000 €	7 059 €/m²
Chemin du Mont Blanc	30/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	72 m² (total)	560 000 €	7 778 €/m² en bloc
Chemin des Melezes	29/04/2026	Appartement	35 m²	264 530 €	7 558 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route du Vernay	53	—	4 774 €/m²Q1 4 020 – Q3 5 259 €/m²	1	52	31 m²	décembre 2025
Route de Sallanches	32	—	5 455 €/m²Q1 4 589 – Q3 6 310 €/m²	3	29	52 m²	décembre 2025
Route de la Cry Cuchet	18	—	6 440 €/m²Q1 5 337 – Q3 7 477 €/m²	2	16	78 m²	novembre 2025
Route du Bouchet	12	—	6 809 €/m²Q1 5 807 – Q3 7 148 €/m²	3	9	48 m²	novembre 2025
Route des Cheres	9	—	6 173 €/m²Q1 5 000 – Q3 6 301 €/m²	0	9	77 m²	décembre 2025
Route de la Grange	9	—	4 760 €/m²Q1 4 408 – Q3 5 202 €/m²	2	7	46 m²	octobre 2025
Route D Ormaret	9	—	5 789 €/m²Q1 4 912 – Q3 6 273 €/m²	2	7	52 m²	septembre 2025
Route du Feug	8	—	6 585 €/m²Q1 6 025 – Q3 7 003 €/m²	0	8	35 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 271 jours en médiane, sur 26 % des ventes

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