Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Verger ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Verger représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 308 €/m² à Le Verger, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Verger ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Verger, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Verger, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Verger ?

Accepted Answer

À Le Verger, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Verger sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Verger, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 308 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Verger, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Verger ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Verger apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Verger sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Verger sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 308 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Verger est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Verger : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 838 €/m² (indicatif)	1 838 €/m²	—	15
2022	—	—	—	13
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	10
2025	—	—	—	13

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Forge	06/05/2026	Maison	106 m²	226 100 €	2 133 €/m²
Rue des Rosiers	07/04/2026	Maison	96 m²	262 000 €	2 729 €/m²
Rue du Pont Brossis	06/03/2026	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
Place du Bourg	05/03/2026	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
Rue des Petites Plesses	04/03/2026	Maison	92 m²	239 750 €	2 606 €/m²
Rue de la Cave Neuve	26/02/2026	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
La Lande Basse	30/01/2026	Maison	72 m²	126 000 €	1 750 €/m²
Rue des Mazieres	28/11/2025	Maison	95 m²	253 000 €	2 663 €/m²
La Choliere	29/10/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
Rue des Chenes	27/10/2025	Maison	129 m²	312 500 €	2 422 €/m²
Rue des Chenes	05/08/2025	Maison	145 m²	272 000 €	1 876 €/m²
Rue du Pont Brossis	05/08/2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
Rue des Primeveres	25/07/2025	Maison	99 m²	224 000 €	2 263 €/m²
Impasse du Coudray	21/07/2025	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
Rue du Pont Brossis	16/07/2025	Maison	85 m²	248 179 €	2 920 €/m²
Rue des Chenes	04/07/2025	Maison	134 m²	272 000 €	2 030 €/m²
Impasse des Mazieres	19/06/2025	Maison	122 m²	344 300 €	2 822 €/m²
Route de Saint Thurial	14/03/2025	Maison	118 m²	310 500 €	2 631 €/m²
Rue de la Vigne	25/02/2025	Appartement	81 m²	138 000 €	1 704 €/m²
Rue de la Vieille Eglise	12/02/2025	Maison	141 m²	220 000 €	1 560 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 157 jours en médiane, sur 77 % des ventes

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