Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bréal-sous-Montfort ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bréal-sous-Montfort représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 727 €/m² à Bréal-sous-Montfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bréal-sous-Montfort ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bréal-sous-Montfort, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bréal-sous-Montfort, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bréal-sous-Montfort ?

Accepted Answer

À Bréal-sous-Montfort, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 727 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bréal-sous-Montfort, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bréal-sous-Montfort ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bréal-sous-Montfort apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bréal-sous-Montfort sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

78 ventes immobilières ont été enregistrées à Bréal-sous-Montfort sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 727 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bréal-sous-Montfort ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bréal-sous-Montfort incluent : Rue du Docteur Roux, Rue Raoul Follereau, Rue de Montfort. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 727 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 525 €/m²	2 446 €/m²	2 643 €/m²	106
2022	2 698 €/m²	2 742 €/m²	2 669 €/m²	87
2023	2 800 €/m²	2 738 €/m²	2 877 €/m²	60
2024	2 506 €/m²	2 429 €/m²	2 895 €/m²	75
2025	2 651 €/m²	2 570 €/m²	2 842 €/m²	81

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Noe Martin	25/06/2026	Maison	121 m²	250 000 €	2 066 €/m²
Rue de Bruz	08/06/2026	Maison	208 m²	350 000 €	1 683 €/m²
Rue Jeanne D Arc	05/06/2026	Appartement	38 m²	105 000 €	2 763 €/m²
Rue des Aulnes	04/06/2026	Maison	132 m²	342 000 €	2 591 €/m²
Rue de Montfort	26/05/2026	Maison	113 m²	378 500 €	3 350 €/m²
Rue Jeanne D Arc	30/04/2026	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
Rue Raoul Follereau	20/04/2026	Appartement	44 m²	130 000 €	2 955 €/m²
Rue du Docteur Roux	17/04/2026	Appartement	63 m²	176 000 €	2 794 €/m²
Rue de la Maladrie	08/04/2026	Maison	83 m²	275 000 €	3 313 €/m²
Rue Jeanne D Arc	03/04/2026	Appartement	26 m²	83 000 €	3 192 €/m²
Rue du Docteur Roux	16/03/2026	Appartement	41 m²	131 740 €	3 213 €/m²
Launay Hamet	27/02/2026	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
Rue de Montfort	24/02/2026	Appartement	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
Rue de Saint Thurial	23/02/2026	Appartement	53 m²	125 000 €	2 358 €/m²
Rue de Goven	18/02/2026	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €/m²
Rue des Aulnes	13/02/2026	Maison	124 m²	327 000 €	2 637 €/m²
Rue des Artisans	13/02/2026	Maison	112 m²	311 000 €	2 777 €/m²
Rue de Montfort	31/01/2026	Appartement	61 m²	156 000 €	2 557 €/m²
Rue du Professeur Lejeune	30/01/2026	Appartement	41 m²	130 000 €	3 171 €/m²
Square du Champ Carre	27/01/2026	Maison	105 m²	288 500 €	2 748 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Montfort	11	2 360 €/m²Q1 1 922 – Q3 2 581 €/m²	—	7	4	81 m²	août 2025
Rue Raoul Follereau	10	—	2 864 €/m²Q1 2 796 – Q3 2 964 €/m²	0	10	52 m²	août 2025
Rue du Docteur Roux	8	—	2 984 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 194 €/m²	0	8	45 m²	octobre 2025

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