Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Palais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Palais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 178 €/m² à Le Palais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Palais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Palais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Palais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Palais ?

Accepted Answer

À Le Palais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Palais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Palais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 178 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Palais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Palais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Palais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Palais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Palais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 178 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Palais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Palais incluent : Bordilla, Avenue Carnot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Palais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Palais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 178 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 661 €/m²	3 828 €/m²	3 164 €/m²	82
2022	4 186 €/m²	3 710 €/m²	4 545 €/m²	57
2023	4 605 €/m²	4 781 €/m²	4 296 €/m²	52
2024	4 712 €/m²	5 115 €/m²	3 750 €/m²	46
2025	4 481 €/m²	4 673 €/m²	4 177 €/m²	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bois Trochu	30/06/2026	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
Rue Joseph le Brix	29/06/2026	Appartement	48 m²	267 000 €	5 563 €/m²
Impasse de Bellevue	10/06/2026	Maison	43 m²	255 000 €	5 930 €/m²
Rue Willaumez	05/06/2026	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
Rosboscer	28/05/2026	Maison	44 m²	256 900 €	5 839 €/m²
Les Glacis	18/05/2026	Maison	88 m²	359 720 €	4 088 €/m²
Penecam	30/04/2026	Maison	94 m²	395 260 €	4 205 €/m²
Route de Sauzon	29/04/2026	Maison	37 m²	350 000 €	9 459 €/m²
Route de Sauzon	29/04/2026	Maison	59 m²	270 000 €	4 576 €/m²
Rue du Dixmude	28/04/2026	Appartement	43 m²	178 950 €	4 162 €/m²
Rue du Dixmude	21/04/2026	Appartement	70 m²	148 000 €	2 114 €/m²
Avenue Carnot	20/03/2026	Maison	33 m²	810 000 €	24 545 €/m²
Rue du Chateau Fouquet	06/03/2026	Maison	108 m²	700 000 €	6 481 €/m²
Avenue Carnot	03/03/2026	Appartement	56 m²	216 000 €	3 857 €/m²
Moulin de Kerspern	27/02/2026	Maison	48 m²	443 000 €	9 229 €/m²
Impasse des Quatre Saisons	27/02/2026	Maison	130 m²	541 000 €	4 162 €/m²
Linigour	24/02/2026	Maison	175 m²	700 000 €	4 000 €/m²
Spernen	13/02/2026	Maison	91 m²	583 000 €	6 407 €/m²
Moulin de Kerspern	10/02/2026	Maison	113 m²	432 500 €	3 827 €/m²
Rue Joseph le Brix	07/02/2026	Appartement	55 m²	118 000 €	2 145 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Carnot	11	—	4 584 €/m²Q1 4 078 – Q3 5 874 €/m²	1	10	49 m²	juillet 2025
Bordilla	9	5 542 €/m²Q1 4 642 – Q3 6 131 €/m²	—	8	1	72 m²	septembre 2025

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