Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coulaines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coulaines représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 912 €/m² à Coulaines, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coulaines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coulaines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coulaines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coulaines ?

Accepted Answer

À Coulaines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coulaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coulaines, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 912 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coulaines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coulaines ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coulaines apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coulaines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Coulaines sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 60 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 912 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coulaines ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coulaines incluent : Rue Moliere, Impasse Moliere, Rue Gen de Gaulle, Rue de Nice, Rue Boileau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coulaines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coulaines, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 912 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 960 €/m²	1 992 €/m²	1 767 €/m²	73
2022	1 991 €/m²	2 040 €/m²	1 738 €/m²	76
2023	2 098 €/m²	2 127 €/m²	2 082 €/m²	58
2024	1 786 €/m²	2 132 €/m²	1 301 €/m²	62
2025	1 885 €/m²	1 951 €/m²	1 844 €/m²	69

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Hameau des Marches	30/06/2026	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
Rue de la Baule	26/06/2026	Appartement	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
Boulevard Saint Michel	25/06/2026	Appartement	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
Rue Rabelais	24/06/2026	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²
Boulevard Saint Michel	10/06/2026	Appartement	34 m²	75 000 €	2 206 €/m²
Rue la Fontaine	09/06/2026	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
Rue Gen de Gaulle	08/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	160 000 €	1 481 €/m² en bloc
Rue du Champ de la Roche	29/05/2026	Maison	118 m²	295 000 €	2 500 €/m²
Impasse Moliere	21/05/2026	Appartement	52 m²	123 650 €	2 378 €/m²
Rue du Champ de la Roche	21/05/2026	Maison	83 m²	186 000 €	2 241 €/m²
Rue Moliere	21/05/2026	Appartement	34 m²	80 000 €	2 353 €/m²
Rue du Petit Closeau	12/05/2026	Appartement	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
Rue Rabelais	12/05/2026	Appartement	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
Rue du Tertre	06/05/2026	Maison	106 m²	260 000 €	2 453 €/m²
Rue la Fontaine	04/05/2026	Maison	74 m²	201 000 €	2 716 €/m²
Rue Rabelais	04/05/2026	Maison	92 m²	175 000 €	1 902 €/m²
Boulevard Saint Nicolas	30/04/2026	Appartement	61 m²	142 000 €	2 328 €/m²
Impasse de la Belle Croix	29/04/2026	Appartement	62 m²	124 000 €	2 000 €/m²
Rue de Koure	28/04/2026	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
Rue Boileau	10/04/2026	Appartement	50 m²	79 990 €	1 600 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Nice	12	2 213 €/m²Q1 2 201 – Q3 2 684 €/m²	1 585 €/m²Q1 1 585 – Q3 1 712 €/m²	7	5	85 m²	décembre 2025
Rue de la Baule	12	—	1 190 €/m²Q1 1 071 – Q3 1 341 €/m²	0	12	73 m²	décembre 2025
Impasse Moliere	12	—	1 956 €/m²Q1 1 712 – Q3 2 085 €/m²	0	12	48 m²	octobre 2025
Rue Gen de Gaulle	9	1 895 €/m²Q1 1 706 – Q3 2 028 €/m²	—	9	0	114 m²	décembre 2025
Rue Boileau	9	—	1 560 €/m²Q1 1 405 – Q3 1 977 €/m²	4	5	78 m²	mars 2025
Rue Moliere	8	—	2 975 €/m²Q1 2 616 – Q3 3 133 €/m²	2	6	74 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 69 % des ventes

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