Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Gua ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Gua représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 907 €/m² à Le Gua, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Gua ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Gua, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Gua, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Gua ?

Accepted Answer

À Le Gua, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Gua sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Gua, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 907 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Gua, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Gua ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Gua apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Gua sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Gua sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 907 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Gua ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Gua incluent : Route de la Setive. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Gua est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Gua : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 000 €/m²	2 294 €/m²	1 333 €/m²	41
2022	2 418 €/m²	3 021 €/m²	1 743 €/m²	33
2023	1 791 €/m² (indicatif)	2 252 €/m²	1 517 €/m²	29
2024	2 485 €/m² (indicatif)	3 093 €/m²	1 571 €/m²	18
2025	2 393 €/m² (indicatif)	2 907 €/m²	1 492 €/m²	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Setive	19/06/2026	Appartement	33 m²	56 500 €	1 712 €/m²
Rue du Bruyant	15/06/2026	Maison	106 m²	288 000 €	2 717 €/m²
Route de la Setive	15/06/2026	Appartement	21 m²	33 500 €	1 595 €/m²
Route de la Setive	19/05/2026	Appartement	28 m²	36 000 €	1 286 €/m²
Route de la Setive	12/05/2026	Appartement	33 m²	46 500 €	1 409 €/m²
Route de la Setive	27/04/2026	Appartement	21 m²	31 450 €	1 498 €/m²
Rue de la Poste	20/04/2026	Maison	52 m²	156 000 €	3 000 €/m²
Route de la Setive	27/03/2026	Appartement	26 m²	45 916 €	1 766 €/m²
Avenue du Vercors	19/03/2026	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
Rue du Huit Mai	16/02/2026	Maison	49 m²	100 000 €	2 041 €/m²
Allée des Terrasses	05/01/2026	Maison	104 m²	399 700 €	3 843 €/m²
Route de la Fontaine Ardente	14/10/2025	Maison	122 m²	248 000 €	2 033 €/m²
Rue de la Bacharde	10/10/2025	Maison	100 m²	225 400 €	2 254 €/m²
Route de L Echaillon	05/09/2025	Maison	43 m²	125 000 €	2 907 €/m²
Route de Champrond	05/09/2025	Maison	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²
Route de la Setive	30/07/2025	Appartement	26 m²	36 000 €	1 385 €/m²
Chemin des Olagneres	25/07/2025	Maison	140 m²	335 000 €	2 393 €/m²
Route de Chaudeneyre	17/07/2025	Maison	65 m²	284 810 €	4 382 €/m²
Avenue du Vercors	13/06/2025	Maison	52 m²	168 300 €	3 237 €/m²
Route de la Setive	22/05/2025	Appartement	20 m²	23 000 €	1 150 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 169 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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