Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-d'Hères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-d'Hères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 257 €/m² à Saint-Martin-d'Hères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-d'Hères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-d'Hères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-d'Hères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-d'Hères ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-d'Hères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 257 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-d'Hères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-d'Hères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-d'Hères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-d'Hères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

364 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-d'Hères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 358 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 257 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-d'Hères ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-d'Hères incluent : Rue Marcel Pagnol, Rue Niki de Saint Phalle, Rue Antoine Polotti, Rue de la Biscuiterie, Rue du Tour de L Eau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 257 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 119 €/m²	3 282 €/m²	2 040 €/m²	599
2022	2 328 €/m²	3 414 €/m²	2 266 €/m²	559
2023	2 430 €/m²	3 556 €/m²	2 360 €/m²	426
2024	2 271 €/m²	3 422 €/m²	2 165 €/m²	361
2025	2 264 €/m²	3 629 €/m²	2 195 €/m²	361

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Alfred Gueymard	25/06/2026	Maison	100 m²	291 550 €	2 916 €/m²
Rue Toulouse Lautrec	25/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	105 050 €	1 020 €/m² en bloc
Square Jeanne Labourbe	25/06/2026	Appartement	85 m²	132 750 €	1 562 €/m²
Rue de la Biscuiterie	23/06/2026	Appartement	68 m²	188 900 €	2 778 €/m²
Rue Toulouse Lautrec	19/06/2026	Appartement	51 m²	82 000 €	1 608 €/m²
Rue Niki de Saint Phalle	18/06/2026	Appartement	74 m²	234 000 €	3 162 €/m²
Avenue Pierre Semard	17/06/2026	Appartement	45 m²	76 400 €	1 698 €/m²
Rue de la Biscuiterie	15/06/2026	Appartement	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
Avenue Pierre Semard	15/06/2026	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	11/06/2026	Appartement	80 m²	145 700 €	1 821 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	10/06/2026	Appartement	78 m²	163 260 €	2 093 €/m²
Rue Marcel Pagnol	10/06/2026	Appartement	18 m²	137 000 €	7 611 €/m²
Rue de la Poste	10/06/2026	Appartement	36 m²	78 600 €	2 183 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	04/06/2026	Appartement	45 m²	93 700 €	2 082 €/m²
Avenue Romain Rolland	02/06/2026	Appartement	57 m²	77 000 €	1 351 €/m²
Rue Antoine Polotti	02/06/2026	Appartement	82 m²	304 000 €	3 707 €/m²
Avenue Gabriel Peri	01/06/2026	Appartement	50 m²	113 180 €	2 264 €/m²
Avenue Marcel Cachin	01/06/2026	Appartement	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
Rue Saint Exupery	01/06/2026	Appartement	51 m²	105 000 €	2 059 €/m²
Rue Aristide Berges	29/05/2026	Maison	99 m²	463 450 €	4 681 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Ambroise Croizat	35	—	2 546 €/m²Q1 1 937 – Q3 3 312 €/m²	1	34	44 m²	novembre 2025
Rue Jean Jacques Rousseau	31	—	1 970 €/m²Q1 1 860 – Q3 2 351 €/m²	0	31	73 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Semard	30	—	2 061 €/m²Q1 1 773 – Q3 2 346 €/m²	0	30	60 m²	octobre 2025
Rue Jean Cocteau	29	—	1 669 €/m²Q1 1 557 – Q3 1 936 €/m²	0	29	56 m²	novembre 2025
Rue Antoine Polotti	23	—	3 357 €/m²Q1 3 176 – Q3 3 687 €/m²	0	23	59 m²	septembre 2025
Rue Camille Desmoulins	21	—	2 233 €/m²Q1 1 859 – Q3 2 434 €/m²	0	21	69 m²	novembre 2025
Rue Emile Zola	21	—	1 817 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 090 €/m²	0	21	71 m²	novembre 2025
Avenue Marcel Cachin	20	—	1 603 €/m²Q1 1 528 – Q3 1 863 €/m²	3	17	68 m²	juillet 2025
Rue Saint Exupery	20	—	1 705 €/m²Q1 1 487 – Q3 1 809 €/m²	0	20	78 m²	octobre 2025
Avenue Jules Valles	20	—	2 734 €/m²Q1 1 749 – Q3 3 423 €/m²	0	20	59 m²	juin 2025
Avenue Gabriel Peri	20	—	2 133 €/m²Q1 1 985 – Q3 2 256 €/m²	0	20	59 m²	octobre 2025
Rue Colonel Manhes	19	—	2 485 €/m²Q1 2 215 – Q3 2 841 €/m²	0	19	52 m²	septembre 2025
Rue Franz Liszt	18	—	1 869 €/m²Q1 1 804 – Q3 2 218 €/m²	0	18	54 m²	septembre 2025
Rue du Tour de L Eau	17	—	3 264 €/m²Q1 3 026 – Q3 3 444 €/m²	0	17	21 m²	septembre 2025
Square le Perier	16	—	2 121 €/m²Q1 1 972 – Q3 2 341 €/m²	0	16	62 m²	septembre 2025
Rue Olympe de Gouges	16	—	3 043 €/m²Q1 2 864 – Q3 3 114 €/m²	0	16	63 m²	septembre 2025
Rue Fernand Leger	16	—	1 710 €/m²Q1 1 631 – Q3 1 893 €/m²	0	16	77 m²	octobre 2025
Rue Gay	15	—	2 855 €/m²Q1 2 287 – Q3 3 333 €/m²	2	13	74 m²	septembre 2025
Rue Anne Frank	15	—	2 911 €/m²Q1 2 831 – Q3 3 252 €/m²	0	15	64 m²	novembre 2025
Avenue Romain Rolland	14	—	1 618 €/m²Q1 1 328 – Q3 2 051 €/m²	3	11	66 m²	novembre 2025
Rue Martin Luther King	14	—	2 893 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 180 €/m²	0	14	65 m²	août 2025
Rue de Malfangeat	14	—	1 928 €/m²Q1 1 689 – Q3 2 163 €/m²	0	14	55 m²	juin 2025
Place Alfred de Vigny	14	—	1 837 €/m²Q1 1 574 – Q3 2 103 €/m²	0	14	59 m²	octobre 2025
Rue Jean Moulin	13	—	2 023 €/m²Q1 1 917 – Q3 2 257 €/m²	0	13	62 m²	novembre 2025
Rue Galilee	13	—	2 381 €/m²Q1 2 278 – Q3 2 703 €/m²	0	13	57 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères

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406 biens actuellement en vente à Saint-Martin-d'Hères

Du diagnostic à la signature — 273 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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