Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Bailleul ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Bailleul représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 410 €/m² à Le Bailleul, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Bailleul ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Bailleul, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Bailleul, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Bailleul ?

Accepted Answer

À Le Bailleul, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Bailleul sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Bailleul, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 410 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Bailleul, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Bailleul ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Bailleul apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Bailleul sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Bailleul sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 410 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Bailleul ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Bailleul incluent : Rue d'Anjou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Bailleul est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Bailleul : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 098 €/m² (indicatif)	1 098 €/m²	—	23
2022	1 484 €/m² (indicatif)	1 484 €/m²	—	19
2023	—	—	—	9
2024	—	—	—	10
2025	1 339 €/m² (indicatif)	1 339 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Plains	26/06/2026	Maison	123 m²	141 500 €	1 150 €/m²
Route de Chateau Bonnet	23/06/2026	Maison	100 m²	164 500 €	1 645 €/m²
La Grange	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	219 m² (total)	53 500 €	244 €/m² en bloc
Rue des Bordeaux	20/05/2026	Maison	77 m²	122 000 €	1 584 €/m²
Rue du Maine	10/04/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
La Duboisiere	03/04/2026	Maison	88 m²	112 000 €	1 273 €/m²
Route de la Sansonniere	19/03/2026	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €/m²
Rue du Millenaire	18/02/2026	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
Rue du Maine	16/02/2026	Maison	57 m²	77 000 €	1 351 €/m²
Route du Moulin	23/12/2025	Maison	105 m²	148 000 €	1 410 €/m²
Rue des Acacias	05/12/2025	Maison	164 m²	234 200 €	1 428 €/m²
Rue des Acacias	21/11/2025	Maison	119 m²	145 000 €	1 218 €/m²
Rue d'Anjou	01/10/2025	Maison	94 m²	152 000 €	1 617 €/m²
Chemin des Brosses	12/09/2025	Maison	70 m²	122 000 €	1 743 €/m²
Rue d'Anjou	12/09/2025	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
Rue du Courty	25/07/2025	Maison	135 m²	255 000 €	1 889 €/m²
Rue d'Anjou	31/05/2025	Maison	49 m²	55 000 €	1 122 €/m²
Rue d'Anjou	31/05/2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
Rue d'Anjou	31/05/2025	Maison	49 m²	58 000 €	1 184 €/m²
Rue de la Varenne	05/05/2025	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 165 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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