Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lanvénégen ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lanvénégen représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 385 €/m² à Lanvénégen, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lanvénégen ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lanvénégen, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lanvénégen, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lanvénégen ?

Accepted Answer

À Lanvénégen, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lanvénégen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lanvénégen, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 385 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lanvénégen, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lanvénégen ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lanvénégen apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lanvénégen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Lanvénégen sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 385 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lanvénégen ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lanvénégen incluent : Rue Jean Cadic. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lanvénégen est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lanvénégen : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 071 €/m²	1 071 €/m²	—	39
2022	1 222 €/m² (indicatif)	1 222 €/m²	—	29
2023	1 824 €/m² (indicatif)	1 824 €/m²	—	27
2024	1 000 €/m² (indicatif)	1 000 €/m²	—	27
2025	1 416 €/m² (indicatif)	1 416 €/m²	—	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Sterle	26/06/2026	Maison	81 m²	149 924 €	1 851 €/m²
Boutel	22/06/2026	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
Le Castellou	19/06/2026	Maison	144 m²	182 500 €	1 267 €/m²
Rue de Bel Air	18/06/2026	Maison	88 m²	122 000 €	1 386 €/m²
Bourgeal	16/06/2026	Maison	155 m²	120 000 €	774 €/m²
Vetveur	05/06/2026	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
Vetveur	28/04/2026	Maison	192 m²	240 500 €	1 253 €/m²
Quinquis	14/04/2026	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €/m²
Kerliou	02/04/2026	Maison	90 m²	22 000 €	244 €/m²
Landzonnet	24/02/2026	Maison	99 m²	93 000 €	939 €/m²
Toulbren	08/01/2026	Maison	68 m²	98 000 €	1 441 €/m²
Rue Jean Cadic	29/12/2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
Lijou	19/12/2025	Maison	135 m²	145 000 €	1 074 €/m²
Route de Traouman	19/12/2025	Maison	75 m²	179 999 €	2 400 €/m²
Rue Marcel le Strat	12/12/2025	Maison	100 m²	138 500 €	1 385 €/m²
Rue Jean Cadic	08/12/2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €/m²
Rue Jean Cadic	24/11/2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €/m²
Penquer	30/10/2025	Maison	83 m²	61 050 €	736 €/m²
Villeneuve	16/10/2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
Kerlen	26/09/2025	Maison	100 m²	57 000 €	570 €/m²

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59 biens actuellement en vente à Lanvénégen

Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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