Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lambres-lez-Douai ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lambres-lez-Douai représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 464 €/m² à Lambres-lez-Douai, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lambres-lez-Douai ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lambres-lez-Douai, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lambres-lez-Douai, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lambres-lez-Douai ?

Accepted Answer

À Lambres-lez-Douai, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lambres-lez-Douai sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lambres-lez-Douai, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 464 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lambres-lez-Douai, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lambres-lez-Douai ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lambres-lez-Douai apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lambres-lez-Douai sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Lambres-lez-Douai sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 76 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 464 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lambres-lez-Douai ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lambres-lez-Douai incluent : Rue Gallieni, Rue Jean Baptiste Lebas, Rue du Marechal Leclerc, Faubourg d'Arras, Rue Pierre Semard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lambres-lez-Douai est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lambres-lez-Douai, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 464 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 700 €/m²	1 700 €/m²	1 654 €/m²	59
2022	1 772 €/m²	1 755 €/m²	1 948 €/m²	69
2023	1 892 €/m²	1 892 €/m²	1 925 €/m²	50
2024	1 603 €/m²	1 571 €/m²	1 660 €/m²	47
2025	1 541 €/m²	1 578 €/m²	1 318 €/m²	78

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Paix	29/06/2026	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
Rue de Lorraine	26/06/2026	Maison	82 m²	127 700 €	1 557 €/m²
Rue du Marechal Joffre	19/06/2026	Appartement	46 m²	79 000 €	1 717 €/m²
Faubourg d'Arras	15/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	109 m² (total)	475 000 €	4 358 €/m² en bloc
Rue de Flandre	04/06/2026	Maison	78 m²	159 720 €	2 048 €/m²
Rue Pierre Semard	04/06/2026	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €/m²
Rue Voltaire	03/06/2026	Maison	131 m²	225 000 €	1 718 €/m²
Rue Pierre Semard	02/06/2026	Maison	79 m²	95 000 €	1 203 €/m²
Rue Jean Jaures	27/05/2026	Maison	81 m²	133 000 €	1 642 €/m²
Rue Gallieni	26/05/2026	Maison	84 m²	136 000 €	1 619 €/m²
Rue Pierre Semard	25/05/2026	Maison	79 m²	101 000 €	1 278 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	20/05/2026	Maison	70 m²	159 500 €	2 279 €/m²
Route Nationale le Raquet	19/05/2026	Maison	93 m²	107 900 €	1 160 €/m²
Rue Pierre Semard	29/04/2026	Maison	79 m²	94 000 €	1 190 €/m²
Rue Gallieni	14/04/2026	Maison	91 m²	119 900 €	1 318 €/m²
Rue du Marechal Foch	10/04/2026	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
Rue de Douai	02/04/2026	Maison	67 m²	209 950 €	3 134 €/m²
Rue de Courchelettes	27/03/2026	Maison	145 m²	205 000 €	1 414 €/m²
Rue de la Republique	26/03/2026	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
Rue Pierre Semard	18/03/2026	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Baptiste Lebas	18	1 785 €/m²Q1 1 654 – Q3 2 313 €/m²	—	18	88 m²	décembre 2025
Rue Gallieni	15	1 805 €/m²Q1 1 558 – Q3 2 077 €/m²	—	15	89 m²	décembre 2025
Rue Pierre Semard	9	1 284 €/m²Q1 1 267 – Q3 1 297 €/m²	—	9	79 m²	novembre 2025
Rue du Marechal Leclerc	9	1 739 €/m²Q1 1 679 – Q3 2 128 €/m²	—	9	100 m²	septembre 2025
Faubourg d'Arras	8	1 432 €/m²Q1 1 218 – Q3 1 773 €/m²	—	8	80 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Lambres-lez-Douai

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81 biens actuellement en vente à Lambres-lez-Douai

Du diagnostic à la signature — 218 jours en médiane, sur 66 % des ventes

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