Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cuincy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cuincy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 721 €/m² à Cuincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cuincy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cuincy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cuincy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cuincy ?

Accepted Answer

À Cuincy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cuincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cuincy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 721 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cuincy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cuincy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cuincy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cuincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Cuincy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 721 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cuincy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cuincy incluent : Rue Jean Jaures, Avenue des Sorbiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cuincy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cuincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 721 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 769 €/m²	1 769 €/m²	—	83
2022	1 773 €/m²	1 773 €/m²	1 705 €/m²	79
2023	1 928 €/m²	1 928 €/m²	—	62
2024	1 726 €/m²	1 723 €/m²	2 067 €/m²	65
2025	1 834 €/m²	1 832 €/m²	2 067 €/m²	78

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Jaures	30/06/2026	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²
Rue Jean Jaures	26/06/2026	Maison	123 m²	263 000 €	2 138 €/m²
Avenue Kennedy	25/06/2026	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
Rue Suzanne Lacore	10/06/2026	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
Rue Suzanne Lacore	10/06/2026	Maison	100 m²	182 009 €	1 820 €/m²
Rue Pierre Degeyter	04/06/2026	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
Rue Monet	29/05/2026	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
Rue Charles Behague	27/05/2026	Maison	72 m²	116 000 €	1 611 €/m²
Avenue des Peupliers	21/05/2026	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
Rue Vaillant Couturier	13/05/2026	Maison	65 m²	168 000 €	2 585 €/m²
Avenue General de Gaulle	12/05/2026	Maison	149 m²	120 000 €	805 €/m²
Rue Pasteur	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	110 500 €	870 €/m² en bloc
Allée Anne Frank	06/05/2026	Maison	78 m²	161 000 €	2 064 €/m²
Rue Gauguin	04/05/2026	Maison	80 m²	114 450 €	1 431 €/m²
Rue Gustave Courbet	30/04/2026	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
Rue Van Gogh	28/04/2026	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
Rue Monet	24/04/2026	Maison	81 m²	95 100 €	1 174 €/m²
Rue des Violettes	17/04/2026	Maison	82 m²	113 150 €	1 380 €/m²
Avenue des Acacias	14/04/2026	Maison	62 m²	160 500 €	2 589 €/m²
Avenue des Pommiers	09/04/2026	Maison	80 m²	137 000 €	1 713 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	18	2 009 €/m²Q1 1 741 – Q3 2 251 €/m²	—	18	0	84 m²	décembre 2025
Avenue des Sorbiers	10	1 409 €/m²Q1 1 218 – Q3 1 459 €/m²	—	10	0	87 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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