Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Rochecorbon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Rochecorbon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 747 €/m² à Rochecorbon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Rochecorbon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Rochecorbon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Rochecorbon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Rochecorbon ?

Accepted Answer

À Rochecorbon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Rochecorbon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Rochecorbon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 747 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Rochecorbon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Rochecorbon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Rochecorbon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Rochecorbon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Rochecorbon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 747 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Rochecorbon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Rochecorbon incluent : Quai de la Loire, Rue Vaufoynard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Rochecorbon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Rochecorbon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 747 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 008 €/m²	3 335 €/m²	2 030 €/m²	48
2022	3 121 €/m²	3 280 €/m²	2 851 €/m²	56
2023	2 983 €/m²	3 089 €/m²	2 459 €/m²	42
2024	3 087 €/m²	3 119 €/m²	2 634 €/m²	37
2025	2 736 €/m²	2 747 €/m²	2 394 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Dorerie	19/06/2026	Maison	68 m²	290 000 €	4 265 €/m²
Chemin de Bel Air	17/06/2026	Maison	99 m²	446 000 €	4 505 €/m²
Rue Vaufoynard	12/06/2026	Maison	67 m²	111 000 €	1 657 €/m²
Les Fontaines	10/06/2026	Maison	142 m²	632 510 €	4 454 €/m²
Les Pelus	03/06/2026	Maison	156 m²	705 000 €	4 519 €/m²
Rue des Basses Rivieres	02/06/2026	Maison	91 m²	252 000 €	2 769 €/m²
Rue du Moulin	22/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	197 m² (total)	171 500 €	871 €/m² en bloc
La Basse Gatiniere	09/04/2026	Maison	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
Rue Vaufoynard	03/04/2026	Maison	103 m²	342 000 €	3 320 €/m²
Impasse des Patis	27/03/2026	Maison	55 m²	87 500 €	1 591 €/m²
Rue de la Treille	06/03/2026	Maison	73 m²	210 500 €	2 884 €/m²
Rue Saint Georges	27/02/2026	Maison	74 m²	54 250 €	733 €/m²
Quai de la Loire	27/02/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	88 m² (total)	270 000 €	3 068 €/m² en bloc
Rue Saint Georges	11/02/2026	Maison	131 m²	400 000 €	3 053 €/m²
Chemin de la Planche	09/01/2026	Maison	130 m²	520 000 €	4 000 €/m²
Rue Pierre Chamboissier	23/12/2025	Maison	71 m²	151 000 €	2 127 €/m²
Rue de Fontenailles	19/12/2025	Maison	92 m²	102 500 €	1 114 €/m²
L Olivier	18/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	30 m² (total)	40 000 €	1 333 €/m² en bloc
La Tesserie	16/12/2025	Maison	200 m²	565 000 €	2 825 €/m²
Les Pelus	10/12/2025	Maison	114 m²	259 000 €	2 272 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Quai de la Loire	13	3 258 €/m²Q1 2 784 – Q3 3 650 €/m²	—	12	1	138 m²	décembre 2025
Rue Vaufoynard	12	3 196 €/m²Q1 2 675 – Q3 3 671 €/m²	—	12	0	101 m²	décembre 2025

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