Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Irodouër ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Irodouër représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 057 €/m² à Irodouër, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Irodouër ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Irodouër, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Irodouër, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Irodouër ?

Accepted Answer

À Irodouër, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Irodouër sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Irodouër, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 057 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Irodouër, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Irodouër ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Irodouër apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Irodouër sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Irodouër sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 057 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Irodouër est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Irodouër : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 833 €/m²	1 948 €/m²	1 775 €/m²	30
2022	2 123 €/m²	2 165 €/m²	1 224 €/m²	34
2023	2 169 €/m² (indicatif)	2 232 €/m²	2 000 €/m²	20
2024	2 246 €/m² (indicatif)	2 208 €/m²	2 451 €/m²	23
2025	2 057 €/m² (indicatif)	2 001 €/m²	2 830 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Chenes	22/05/2026	Maison	65 m²	103 043 €	1 585 €/m²
Rue de Dinan	21/05/2026	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
Rue de la Chapelle	18/05/2026	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
Rue de Dinan	13/05/2026	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €/m²
Rue du Pre du Bourg	13/05/2026	Maison	120 m²	314 000 €	2 617 €/m²
Impasse d'Emeraude	11/05/2026	Maison	98 m²	267 000 €	2 724 €/m²
Le Bois Beau	30/04/2026	Maison	92 m²	183 000 €	1 989 €/m²
La Chasse	10/04/2026	Maison	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
Rue du Pre du Bourg	05/03/2026	Maison	97 m²	248 410 €	2 561 €/m²
Rue des Cailleuls	31/12/2025	Maison	62 m²	205 000 €	3 306 €/m²
Rue de Dinan	29/12/2025	Maison	72 m²	92 500 €	1 285 €/m²
Rue de Molene	29/12/2025	Maison	135 m²	296 000 €	2 193 €/m²
Allée des Jardins	22/12/2025	Maison	149 m²	323 000 €	2 168 €/m²
Lorillais	17/12/2025	Maison	152 m²	235 000 €	1 546 €/m²
Impasse des Megalithes	28/11/2025	Maison	115 m²	253 500 €	2 204 €/m²
La Mare Amice	28/11/2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
Rue de Rennes	13/11/2025	Appartement	44 m²	124 500 €	2 830 €/m²
Les Tartifumes	28/10/2025	Maison	106 m²	218 000 €	2 057 €/m²
Rue de Dinan	21/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	120 000 €	1 500 €/m² en bloc
Rue de Belle Ile	26/09/2025	Maison	100 m²	241 100 €	2 411 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 227 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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